第 389章 成立公司
龍丹跟梅子結束了潘大福的宴請就回到了梅子的家裡,龍丹就問梅子：「梅子,你跟我在潘大福那裡你打了這幾個月的工,有什麼感想,」,梅子就道：「龍哥,我要是早知道房地產有這麼大的利潤,早就做房地產了,何必還費那麼多的勁搞其他的啊,真是下力不討好,這個產業多穩當啊」,龍丹問：「那你現在想不想做,」,梅子就道：「想啊,可是我們兩個的錢加起來也不到1000萬,做房地產還是太少哦」,龍丹就笑道：「不是少不少的問題,我是問你願意不願意做,」,梅子道：「願意啊,你有什麼辦法,」,
龍丹就道：「辦法我是有,不過,我有個要求」,梅子就問：「什麼要求,」,龍丹道：「要是成立房地產公司,你做老總沒有問題,我相信你的人品,可是你在管理上還是有缺陷的,要是成立公司,你做老總可以,一切財政大權必須由我來指揮,你可可以嗎,」,梅子就笑道：「龍哥,這有什麼不可以啊,要是咱兩個成立房地產公司,你做老總,我來做副職就是了,我不在乎的」,龍丹就道：「既然你這樣說了,那咱就大幹一場,這地產公司的老總嘛,還是你來任職,不過,這個公司可不是你個人的了,是龍氏公司的一個下屬公司而已,你是要服從龍氏公司的指揮的」,
梅子一聽就高興的說道：「龍哥,你是說龍氏公司能投資咱們的房地產公司,」,龍丹就笑道：「不是投資咱們的公司,而是根本就是龍氏公司的產業,你只是龍氏公司的一員而已」,梅子就不相信的說道：「龍哥,我不相信,你怎麼就會知道龍山集團要成立房地產公司,就算是成立,怎麼會讓我們來做公司的負責人,」,龍丹笑了笑道：「這個沒問題,我跟龍氏公司還是很熟的,咱們去見見龍氏公司的老總,看看他如何說,如何,」,梅子一聽就道：「好啊,我很早就想認識一下跟你重名的那個龍丹了,可惜沒有機會」,
龍丹就道：「那我們明天就去龍氏公司如何,」,梅子答應了下來,第二天,龍丹就跟梅子乘車來到了魯中市的龍氏公司總部,梅子很是奇怪,一路上很多人都跟自己打招呼,就納悶了：自己是第一次來啊,怎麼有這麼多人認識自己,梅子跟在龍丹的後面,經過了重重關卡,來到了龍丹的辦公室,梅子就見龍丹就象到了自己的辦公室,從廚子里拿出了茶葉給梅子沏上,又從抽屜里拿出了一盒香煙,挾出一顆就抽了起來,
龍丹問梅子道：「茶葉味道怎麼樣,」,梅子就道：「確實不錯,這龍氏集團的茶葉都格外一個味道,不同一般,你別光顧了抽煙啊,我們不是來見龍氏集團的老總啊」,龍丹彈了彈那煙灰,就笑嘻嘻的說道：「你不是已經見著了嗎,還見什麼,」,梅子就不解的說道：「龍哥,剛才進公司,一路上總是有人跟我們打招呼,我也不知道那個是龍老闆啊,」,龍丹就大咧咧的坐在大辦公桌的椅子上,說道：「梅子,你看我像不像啊,」,
龍丹說道這裡,臉上的笑容一直掛著,梅子就是再笨也看出來了,突然就明白了,梅子就忽地一下站起來,氣急敗壞的說道：「好你個龍哥,你騙的我好苦啊,原來你真的就是龍丹啊」,龍丹就笑道：「我從來也沒說我不是龍丹啊」,梅子一時氣結,跑到龍丹的面前,抬起玉臂,就狠狠的打了龍丹幾下,說道：「我說看你就不象普通人,我以前的生意為什麼那麼容易賺錢啊,原來都是你在暗中鼓搗的啊,這下我明白了」,
龍丹就道：「梅子,你明白什麼了,」,梅子就道：「就連你不願意跟我真正結婚也是一樣,我現在知道原因了」,龍丹就解釋道：「跟你結婚的事情不一樣,我是有顧忌的,我從離婚後就沒想再結婚,跟你舉行婚禮也是迫不得已的事情,你可是黃花大姑娘一個,要是不明不白的跟了我,你會後悔的,所以,我才一直跟你拖著,你現在知道了,以後怎麼辦就自己考慮吧,你只要不後悔就行,我在外面,女人可是不少」,龍丹說到這裡,梅子就沉默了,一時也不知道說什麼才好,
龍丹見梅子沉默了,也不催她,就道：「此事不急,我們還是商量一下成立房地產公司的事情」,梅子見龍丹岔開了話題,就道：「龍哥,您是大老闆,見多識廣,我聽您的」,
龍丹就道：「那好吧,你也認識一下我們公司的幾個高層」,說著,龍丹就摁響了了召喚鈴,一會秘書進來,龍丹就吩咐秘書把王經叫進來,
不一會,王經就進來了,龍丹介紹了梅子后,王經就對梅子說道：「梅子小姐,我是王經,是龍氏集團的總經理,有什麼事儘管找我」,梅子趕快跟王經握手,算是認識了,龍丹就道：「老二,你也別客氣,以後梅子也是咱公司里的人了,嚴格說來,還是你的屬下,你以後可就多操心了」,王經並不知道龍丹要成立房地產公司的事情,就看了看龍丹沒有說話,龍丹就解釋道：「老二,前一段時間我在京城折騰了一年,算是有頭緒了,我想成立一家房地產公司」,
王經一聽,就問道：「老大,咱一貫都是經營高科技的產業,怎麼一下子就想起要進軍沒有一點科技含量的房地產來了啊,」,龍丹就道：「老二,梅子在這,也不是外人,我給你說個實話,我也是奉命行事,這可是上面的意思」,王經一聽是上面的意思,那起碼是得中央政府了,魯中市或者齊魯省是指揮不動自己的老闆的,心有靈犀的王經就說道：「老大,看來咱們的房地產公司要進駐京城了,」,龍丹就笑道：「還是老二了解我,我們就是要中心突破四面開花,先在京畿之地搞一個房地產業大地震,再殺向其他城市,一舉改變目前的房地產行業狀況」,
王經就擔心的說道：「老大,您想投入多少,」,龍丹就胸有成竹的說道：「先期先在京郊拿下10萬畝土地,也就3000億的資金吧,加上先期投入3000億,也就6000來億,完全就夠了」,王經就問道：「老大,那您的銷售戰略是如何打算的,」,龍丹就笑道：「既凡是震動房地產業,就得大出血,我的計劃是這樣的：房價要稍微高出成本價,也就30%的利潤就可以了,只要是京城的居民或者工作人員,只要沒有房子的都可以購買,可以首付30%,也可以沒有首付,只是按揭就是,我們的按揭是跟產權同期的,可以長達70年,但我們的房價是全市最低的,甚至全國最低的,我計算過,10萬畝的土地按照容積率可以建築1000萬套住宅,按照50層計劃修建的話,樓距也是很可觀的,也算的上花園住宅,土地購買價均攤的話,每戶住宅不過9萬,加上建築成本,按目前的消費水平也就1000至1500之間,每戶平均按100平方計算,也就至多15萬元,加起來成本不到24萬,就按照24萬計算,加上逾期利息建築周期等因素,綜合成本不會超過27萬,我們就計劃每平米4000元如何,」,
梅子一聽就驚叫道：「龍哥,你是說我們建成的房屋每平米賣4000元,」,龍丹點頭道：「是啊,有什麼問題嗎,」,梅子就道：「就是在三四線城市,房價也都超過4000元了,我們賣這麼低賺錢嗎,」,龍丹就道：「我剛才的計算你沒有聽清楚嗎,我們還有30%的利潤在裡面,整個周期下來,我們的利潤不會少於7000億的,若是再加上後續輔助工程,按照最少一比六的比例計算的話,還會相應產生4.2萬億的利潤,你說賺錢不賺錢呢,」,
梅子就道：「我的天啊,照你這麼說,現在的房地產的利潤不是有幾倍的利潤啊,」,龍丹道：「那是自然,國家也知道這裡面的貓膩,不過,這是國家的秘密計劃之一就是了,虛高的房價和低廉的工人工資是不符合,但他促成了相當大的下游和上游產業,也是國家刺激經濟的一部分,現在國家的積累已經到了一定程度了,不會再需要虛高的房價了,因此就需要我們這樣的人來推動房地產也泡沫破產,這也是國家計劃的一部分,我們不但相應了國家的號召,自己賺到了錢,何樂而不為啊,」,
梅子就問：「龍哥,您說要建築1000萬套住宅,那得需要多大的建築公司啊,」,龍丹就道：「這個也不難,你會京城后,把以前的手下都集中起來,分頭操作,先成立8個房地產公司,分別在京城周圍市郊的八個方向囤積土地,等土地到手,就開工建設,這具體的事情還是需要王經派人幫你運作的,你只要掌握大局就行了,就目前來說,先不要透露出是龍氏公司所為就行了,我要的就是異軍突起,殺他個天翻地覆」,
梅子就細心的聽取了龍丹的計劃,就回京運作了,王經也暗中動用龍氏集團的力量開始搜集人才給梅子輸送,梅子在不到兩個月的功夫就先後成立了八個公司,按部就班的散布在京郊的周圍,一場土地收購戰開始了,