第二十八章 地產群豪 稱霸港九奈若何(2)

《東周刊》曾披露這樣一件事情，長實推出海柏花園64個單位供公開發售，一對張氏夫婦排通宵第一個買，原以為頭隊可揀個海景單位，結果只是面向花園的單位。1985年，金鐘地鐵上蓋大型物業發售，求購者踴躍，黃牛黨趁機作亂，演變成一場騷動。1986年，大埔海寶花園發售，發生輪候人毆鬥，仇殺釀成命案事件。這之後，發展商自雇保安，或邀請警方維持秩序，黃牛黨搞事仍頻頻發生，甚至出現三合會(黑社會組織)集團對抗警方事件。樓市投機活動聲名狼藉，公眾同仇敵愾，紛紛譴責炒手。也有人把批評的矛頭指向發展商，認為發展商是炒手的黑後台，狼狽為奸。此話自然偏激，不過發展商與炒手利益相關，這是事實。應該看到，大部分經紀公司為推動樓市的發展，起了良好的作用也基本遵守樓市遊戲規則。它們牟取較厚的利潤，同時也承擔較大風險。也許是這個原因，發展商總是處處為代理商說話，甚至偏袒無照黃牛黨。商人皆為利——你若能認這個前提出發，就會對發展商在此事上的言行不感驚訝，自然也包括李嘉誠。香港知名地產記者王康，在其有關地產樓市的系列文章中，幾處涉及到李嘉誠，現筆錄幾段1994年間的隻言片語：「據市場人士表示，愛美高(註：主席為劉鑾雄)是於1992年8月時，透過內部認購形式，向長實購入第二期(嘉湖山莊)賞湖居第4座單層數的半幢單位，估計達152個，而內部隊購較公開發售價，一般便宜約5%(註：代理商看好的更是日後樓價上攀)。「除愛美高外，嘉湖山莊第二期賞湖居第3座，是另一幢以內部認購方式轉手的單位。「上周初，該批為數296個單位的現貨單位全幢(公開)推銷……20樓以上的18層單位(註：全樓高38層，住戶圖靚景歡喜擇高樓)，買家一次認購3至4個單位才有(可)交易(註：只有炒家才會一次買幾個單位)。「嘉湖山莊內部認購猖獗，複式單位加80～100萬，普通單位亦加幾十萬，一個單位未到用家手，已有幾個人經過手，賺過幾次錢，其中第一二手『特權階級』，自然賺得『溶』……『特權階級』炒完嘉湖山莊，又去炒海怡半島。「但怎料，上周四，李超人一聲令下，吩咐立即『叫停』，說嘉湖內部認購做得太揚，過分了一點，海怡和下一個樓盤都要收斂(註：市場有關打擊樓市，遏制內部認購的風聲很緊)。長實嫡系人馬可以內部認購，但只能轉讓給直系親屬。「(海柏花園)示範單位擠得水泄不通，門口亦有地產代理(商)兜客，加10萬，加15萬出售內部認購單位，照人計算賣樓反應不會差。難怪好多人一向說李嘉誠最照顧炒家，近期多個樓盤中，炒家在此最賺到錢。」筆者赴港考察，曾就王康披露的材料詢問一位新聞同仁：「這是否屬實？」該同仁道：「是事實，這種事在本港地產界習以為常，見怪不怪。與那些與公眾對著乾的地產商比，李嘉誠則算有分寸，有節制。」步入20世紀90年代，公從輿論要求港府立法打擊樓市投機的呼聲愈發高漲。人們預計，條例出台，將為期不遠。眾所周知，港英當局對強大的華資地產財團感到畏懼。十大地產上市公司(僅置地為英資)，佔香港股市總計市值的2成以上。實際上有不少大魚漏網，如太古地產，後來歸入太古公司成為綜合股，不少從事他業的巨富，亦把重點放到地產上。據估計，香港過半的資產為地產商和兼做地產的富商控有。尤其是10大地產巨頭，控制了同業地產股市值的五成以上。地產巨頭實際上是鬆散的壟斷性集團。過去有句流傳甚廣的話：「控制香港的是港府、滙豐、馬會、怡和。」從20世紀80年代後期起，有人這樣說：「控制香港的是港府、滙豐、馬會、地產商。」港府對地產商壟斷財富耿耿於懷。無獨有偶，港府官員和親英人士，能在眾多的行業尋找到眾多的「知音」。一些財經界學者說：「由於各種因素，造成了財富分配的不公。香港經濟是外向型經濟，真正為本港賺來外匯，積累財富的主要是貿易、航運、工業等等。地產商在社會財富的再分配上，獲利最大，並且大得離譜。「世界上，沒有哪個地方，像香港這樣最富的階級幾乎全集中在地產界。過去香港也不是如此，大富豪分散在貿易、零售、航運、金融、地產、工業等行業。現在其他行業的富豪逐步在富豪榜上擠下去—除非他們抱住了地產。這種現象，實際上是香港經濟衰退的前兆。」香港傑出的建築商陸孝佩，一生為地產商和業主建樓不知凡幾，其中滙豐銀行大廈就是他的傑作。他只知蓋房，不知賣房，辛苦一輩子，積累的財富少得可憐，而與他拍檔的地產商皆成大富。他晚年時，人們仍稱讚他的建築業績，他說：「我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地產。」「無殼」升斗小民的憤怒情緒，「有殼」人士對地產界的「微詞」，無疑給港府遏制地產壟斷，打擊樓市投機注入一劑強心針。按理港府要實現目的易如反掌，據傳，港府有關官員表示，要打老虎。老虎是誰，自然是地產巨頭。1991年11月6日，新上任的財政司(主管財政的最高行政長官)麥高樂，宣布增加樓宇轉讓印花稅和限制內部認購比例，以殺樓市炒風，平息民怨。