賣房有方，瞞天過海

當然，這當中也有一種雙方心照不宣的欺詐手段，既可省錢，又可瞞天過海，逃過政府稅收這一關。這便是雙重價格法。有過這樣的案例――住在埃克斯（Aix）的商人韋法利先生，想把他繼承來的一棟鄉下老房子賣掉，要價一百萬法郎。這房子並非他日常所居，因此脫手時按法律要繳納不少的所得稅，這個念頭讓他想起來便心如刀絞。因此他決定，報給官方的所謂「書麵價格」是六十萬法郎，而他也只好咬著牙根交上這部分的稅款。而其餘四十萬法郎他要求買方付現金，而且當面點清。他會向對方說明，這麼做對雙方都有好處。因為法律公證費也是依照書麵價格抽取的。太棒啦！這樣的話豈非皆大歡喜。這種方法實際運作起來，必須抓緊時機，還要得到律師或公證員的極大諒解。簽約時，買方、賣方和房屋中介齊集公證律師處，由律師高聲念出買賣合約，一條一條地念。合約上註明的價格是六十萬法郎，但買主帶來的另外四十萬法郎這時也要交給賣方了。可是當著律師的面，這一切未免太不妥當。於是，律師此時便會突然內急，進入洗手間，而且一呆就是半晌。直到估摸著那頭錢款的數額清點得差不多了，律師才會再度露面，接過合約約定數額的支票，監督雙方簽字，絲毫不損其法律尊嚴。難怪有人不大厚道地說，在鄉下做公證律師，要具備兩項基本條件：一隻半瞎的眼睛和一個識時務的膀胱。在會見律師之前，或許尚有許多障礙有待克服。其中最常見的是多重所有權問題。法國法律規定，父母死後，遺產由子女共同繼承，每人所持份額均等。若要出售祖產，須徵得每位遺產繼承人的同意。子女愈多，協議愈難達成。我家附近一戶老農舍的情形便是如此。這座農舍世代相傳，如今為14位堂表兄弟姊妹共有，其中有三位還有著科西嘉人的血統。據法國朋友說，科西嘉人是最難打交道的。每次有人開價要買，14個人之中一般總是大約有9個人願意，兩個人拿不定主意，而3個科西嘉兄弟總是無一例外地反對。農舍至今也沒有賣出去。而且可以肯定地說，它還將要傳到這14人的38個子女手上去。最後呢？也許會由175個互不信任的遠房親戚共同擔任業主。即使房屋產權單歸一人所有，比如馬索的房子，也不能保證交易能夠順利完成。那貪得無厭的農夫可能漫天要價，指望從此靠喝酒賭錢來打發下半輩子。不料來了個慷慨買主，一口答應他的價錢，他會立刻起疑心，認為其中有詐，天下哪有這等好事，一定是要價太低。他反悔不賣，思量了6個月，才以更高價格重新推出。之後，房主總在成交之前的最後一分鐘才若無其事似地說出一些好像無關緊要的小問題――諸如，柴房在賭牌時輸給鄰居了；根據古代流傳下來的傳統，附近農場的羊群原則上來說，有權可以每年兩次循著舊時的小路、通過目前廚房所在的位置；院子里那口井的使用權自1958年以來便爭論不休，而今更有鬥爭升級的意思；也有可能是長期租種土地的那位佃農年老體衰，看樣子熬不過明年春天等等——總之，總會有些事能出乎你的意料之外。買主必須兼具耐心和幽默感，才通得過重重關卡，最終完成交易。