第五十二章?意興闌珊 難圓夏威夷夢(1)

在地產熱潮的形勢下，海南有關方面將與霍英東合作的項目移交至三亞市牙龍灣開發股份有限公司。這是一輩子縱橫商界的霍英東無論如何也想不到的。霍英東覺得合作方有違承諾，於是對牙龍灣的開發意興闌珊。他的「東方夏威夷夢」終於無法由他自己圓成。

形勢急轉直下

正所謂好事多磨。正當牙龍灣開發項目即將上馬、大興土木的時候，北京發生了**。與此同時，內地實行治理整頓政策，全國最大的經濟特區首當其衝。影響所及，「洋浦方案」一度被擱置下來，遠在天涯海角的牙龍灣旅遊工程，也被迫叫停。

霍英東說：「北京風波之後，很多工作都停了下來，基本設施又沒有。牙龍灣只有沙灘，游完水，連沖涼的淡水也沒有。」

1990年，霍英東按合約要求，先後匯去專款70萬港元，為牙龍灣建了兩套樣板房。1991年，鑒於原合同年久失效，霍英東與當時的海南省旅遊總公司負責人簽署了一份新的牙龍灣開發協議書。項目內容與1987年合同相同，但投資額根據中方的要求，改為各自出資5000萬人民幣，合作期改為70年。但由於種種原因，牙龍灣的開發工作一拖數年，處於冬眠狀態。

1992年，鄧小平南巡，神州大地捲起一股經濟熱潮，海南地區更出現「圈地熱」和「賣地熱」，牙龍灣的地價直線上升，漲到每平方米300元(即每畝20萬元)。不過，對於霍英東1987年簽約所征之地，中央和省的意見，最初仍然維持1987年的每平方米5元人民幣的價錢。

霍英東覺得海南省領導人對該項合作很有誠意，他一方面就設計、征地、行政及樣板房的建設工作等四個方面提出具體的安排意見，希望牙龍灣酒店能在1994年試業；另一方面，一再促請海南有關部門儘快為他審批另1000畝牙龍灣投資用地，以便他統籌安排開發事宜。

可是，形勢急轉直下。地價狂飈式的飛升，吸引了海內外的掘金者潮水般湧入海南，牙龍灣這樣一塊處女地，更是人人不肯放過的肥肉。在有關當局的策劃下，海南旅遊總公司、中國光大國際信託等六家公司，斥資1億元人民幣，協議成立海南牙龍灣開發股份有限公司

，負責成片開發牙龍灣旅遊區。香港新鴻基地產和經緯建材集團也想從中分一杯羹。

牙龍灣開發股份有限公司由三亞市開發建設總公司以土地折資金控股。三亞市政府把牙龍灣土地分期出讓給該公司，該公司則通過集資及轉讓土地的增值收入，對牙龍灣度假區進行開發。

牙龍灣開發股份有限公司的成立截斷了原牙龍灣賓館有限公司的發展空間，令霍英東獨自及全面開發牙龍灣的美夢成空。

1992年底，海南有關方面將與霍英東合作的海南牙龍灣賓館有限公司的股權輾轉移交至三亞市牙龍灣開發股份有限公司。這是一輩子縱橫商界的霍英東，無論如何也想不到的。

工程延誤責任何在?

霍英東的秘書凌漢偉談到這件事時，不無感慨地說：「簽約的另一方，把權放下，那些人就抓住這個機會找人合作。等我們再進入時，公司已變成了股份制。」

「他們為什麼要這樣做?」

「我想，內地方面可能是指我們公司阻延了工程的進展。」凌漢偉說。

事實是否如此呢?

1994年3月，霍英東投資有限公司代錶王寧世和牙龍灣開發股份有限公司常務經理陳小魯在北京就霍英東在牙龍灣投資項目未能啟動的原因及責任問題進行商談，草簽了一份備忘錄，認為項目未能啟動的原因有五個：

一、前幾年三亞市基本設施太差。

二、海南建省前後人事變動大，省市在開發牙龍灣問題上的關係未理順，中方合作單位改變大。

三、中方合作單位未能籌到足夠的啟動資金。

四、前幾年旅遊市場尚未形成。

五、由於前幾年三亞市土地和規劃管理部門尚未建立，霍英東先生1988年為牙龍灣投資項目所做的規劃未能得到批准，因此無法徵用土地。

備忘錄並指出，將項目未能啟動的責任歸於霍英東先生的說法是毫無根據的，也是極不公正的。

霍英東在後來給海南副省長的信中，對多年在牙龍灣投資項目未能啟動的原因及責任問題，得到中方認同責任不在港方深感欣慰。

在港方獨自整理的備忘錄中，除了上述數條原因之外，還明確地指出：由於國家實行治理整頓，海南上報的由霍英東聘請外國專家完成的牙龍灣總體規劃大綱，一直未獲中央批准，公司到1992年才註冊，註冊以後，三亞市又未能及時交出建設用地的紅線圖和有關資料，令開發工作無法進行。

有人勸霍英東乘時而退

1993年夏秋間，牙龍灣開發股份有限公司給霍震霆寄來兩份五星級酒店和高爾夫球場別墅的協議書草稿，希望他做好準備，早定大計。可是，這兩份合同草稿，卻引起霍英東父子的反感。

在這兩份新擬的合同草稿中，海南方面將地價提升至每畝12萬美元(約合人民幣100萬元)，相當於原議價每平方米5元的310倍。