第38章 買房

劍南大學錦河校區地處錦城市核心地帶。

但周圍的商業區，早就被南門的各大商圈甩得老遠。

成了沒有多少活力的老商業中心。

因此租賃價格並不高。

不過李南記得，20年後，這一帶的商業區經過重新包裝，雖然比不上南門，但在市中心，也不算是落後地區。

在劍南大學的四個門轉了幾圈，李南都不是很滿意。

直到走到西門的科技大廈，他才停住了腳步。

看著眼前這幢建築，他的眼前頓時一亮。

修建於1999年的科技大廈，眼下還很新，不像20年後，都舊成不堪入目的樣子了。

四人上去轉了一圈。

七層樓高的辦公樓，總面積八千多平方。

大一點的辦公面積有600多平方。

最小的，只有一百四、五十平。

「這兒離學校近，尤其靠近學生宿舍，方便那些大四的師兄們加班。」

魯友朋走到一個玻璃門上掛著出租告示的辦公區域旁，扯下那張出租紙，笑了起來。

「而且這租金還行，380個平方，每月2500元。」

杜娜娜搖了搖頭：「這幢樓的地理環境並不好，周圍除了劍大，沒有核心的商業區，我看見幾層樓的人流量都很稀少，辦公區域的人也不多，說明這些公司經營狀況都不好。」

「你的意思是這租金還可以降？」

聽到魯友朋的話，李南也笑了：「分析那麼多幹嘛，直接打出租方的電話，就知道了。」

做了三個多月的複製裝備商，他們賺了幾十萬元。

儘管最近花了不少，比如給秦岳的中介費、股權收購款等等。

但每個人還是存下了不少錢。

李南不僅自己買了手機，還給遠在京師的邱晚晴也買了。

晚上在河邊散步時，可以跟她煲電話粥。

兩人的感情，也在這種日復一日的電話通訊中，逐漸升溫。

出租方是一個瘦高個的中年男人，比林明誠那種竹桿身材，還瘦還高。

眼睛周圍都是黑眼圈。

看得出來，這個中年大叔的生活，不是非常健康。

而且精神也不好。

拿著手中脫了皮的夾包，中年大叔在四個少年男女面前，停住了腳步。

他擦了擦額頭上的汗水：「是你們要租房？」

看著對方臉上猶豫的表情，李南立即就明白了，這是覺得他們年紀太小，不像是能租得起辦公樓的人。

「對，我們辦了一家公司，準備租個場地。」

中年大叔的臉上，猶豫之色更重。

但他的臉上很快就堆上了笑臉：「您好！我叫姚樂邦，您貴姓？」

然後伸出雙手，握住了李南的手。

見到對方如此熱情，李南也愣了一下，還是笑著回答：「免貴姓李，趙錢孫李的李，東南西北的南，李南。」

兩人很快就交流起這片辦公樓面的詳細情況來。

姚樂邦也是老江湖，從剛開始的懷疑，幾句話之後，就發現對面的少年，年紀雖然小，但談吐卻很成熟。

尤其是關於物業租賃中，最容易踩坑的一些問題。

都提出了自己的看法。

帶著李南幾人參觀了一圈辦公區域后，姚樂邦總算放下心來。

至少眼前的少年，不是那種不靠譜的人。

果然是人不可貌相啊。

「李先生，如果您租下這套房子，那我還贈送開荒清潔，以及兩個月的物業費給你！」

李南並沒有接姚樂邦的話，而是笑著問道：「姚先生，您是房產的所有者呢，還是二手房東？」

因為李南並沒有確定要租，所以兩人一直沒有聊所有權的問題。

姚樂邦苦笑道：「現在的所有權，還在我的名下。」

李南頓時愣了一下：「怎麼說？」

「這房子，是我幾年前買下來的，當時我公司的生意尚好，經濟壓力也不大，但最近一兩年，生意變差了，現金流水就出了問題。」

姚樂邦嘆了口氣：「我捨不得一手創立的公司，就準備賣房，來維繫公司的運轉。」

似乎是發現了自己話中的毛病，他又連忙補充道：「買賣不破租賃，李先生，你放心，租約我可以跟你簽長期的，大不了我賣房的時候，損失一點利益而已。」

寧願損失賣房時的收入，也要租房。

只能說明這套商業房產並不好賣！

要不然傻子才會這麼干！

李南微笑道：「這附近的辦公樓嘛，要賣，呵呵......」

姚樂邦的老臉，不由得一紅。

他明白，自己賣不掉這套房子的窘境，已經被這少年看破了。

眼下所有的公司，都在城南扎堆。

劍南大學，尤其是科技大廈這邊的辦公環境，跟城南一比，就落了下乘。

平價賣不出去，那是肯定的。

就算降價，姚樂邦也不一定能賣出去。

李南記得科技大廈一直要到十年後，劍南大學周邊商圈徹底恢復了，才改變了賣房難的狀況。

就算是二十年後，科技大廈成了老破小，也能賣出兩萬左右一平的均價。

不過姚樂邦並不知道十年後的事情。

經濟上的壓力，最近已經快把他逼瘋了，黑眼圈越來越重。

「姚總，不知道這套辦公樓，你賣不賣？」

看著對方窘迫的樣子，李南忽然開口問道。

姚樂邦呆住了。

眼前的少年看上去也就十八、九歲的樣子，能買樓？

「李先生，我當然準備賣，這套辦公樓，一共380個平方，我給你個最低價，每個平方2800元......」

李南搖頭道：「姚總，你可能錯估了科技大廈的前景，這兒的停車位很少，又緊貼交通幹道，周圍的環境，也並不適合辦公，2800？正對面，臨街的二樓鋪面，也才3000元一平。」

2002年的錦城房價，非常低，不管是住宅還是商業地產。

尤其是科技大廈這種乏人問津的辦公樓宇。

姚樂邦也知道，自己漫天要價，對方肯定會著地還錢。

「那李先生您的意思？」

「2000元！」

姚樂邦頓時就樂了，380個平方，2800一平，他可以拿到一百萬多一點。

這小子居然直接砍成七折！

錦城的商業房產，的確賣不起價，但也不至於賤賣到這種程度。

李南看出了對方的不願意。

也不著急。

七十多萬就能買下380平的辦公樓宇，放到十年後，隨便就可以賣到500萬以上，二十年後，近千萬的價格，也是不成問題的。

不過姚樂邦肯定沒有這種眼光。

而且對方缺現金，不趁他病要他命，那李南還做什麼J商？

「李先生，這個價格，咱們就沒必要往下談了，這樣吧，咱們先簽租約，如果您過段時間還有興趣，要我這套房子，那咱們再商談買賣的事，怎麼樣？」

李南笑道：「姚總，我給的，可是七十六萬的現金，二十天內給你，契稅和其它雜費，都算我的，你不再考慮一下？」

聽到二十天和七十六萬這兩個字眼，一直跟在後面沒說話的魯友朋，趕緊踢了一下李南的腳後跟。

他們哪裡拿得出來這麼多現金？

三個人身上所有的錢加起來，都不到三十萬！

一半都沒有！

姚樂邦聽見「二十天」，先是一愣，然後眼中有了亮光。

但李南的價格，確實是太低了。

正在他猶豫的時候。

「也許有了這七十六萬，你的公司就迎來了轉機，越早賣，就越容易接住這個機會，姚總，我看你賣這個房子，也不是短時間的事了吧，這段時間以來，有過意向買家嗎？」

李南的話，讓姚樂邦咬緊牙關：「李先生，你確定是二十天內付款？銀行的貸款，真的會這麼快就批下來嗎？」

「對！」

「那我要寫進合同里，如果二十天內貸款沒批下來，你的定金，我就不退了。」

「沒有問題！」

「成交！」

姚樂邦一狠心，果斷地同意了李南的要求。

他的公司，已經到了生死關頭，這筆錢，可以說是救命錢。

就算是骨折，他也必須得賣。

一家歡喜一家愁。

李南心裡早就樂開了花。

這麼便宜的房價，再過二十年，就算幾兄弟把公司折騰沒了，光是這套辦公樓，就足夠他們東山再起了！