第39章 生意頭腦(求追讀,求推薦)
簽購房合同,對李南和姚樂邦來說,都不是什麼難事。
作為經驗豐富的老江湖,連律師都用不著。
兩人在科技大廈旁邊找了個茶樓,這是劍南人最喜歡的談正事場所,直接就擬訂了一份正式的合同。
「李先生真是年輕有為啊。」
看著毫無破綻的購房合同,姚樂邦讚嘆不已。
如果不是看見李南的身份證,他絕對不會相信,這是一個十八、九歲的少年,能夠寫出來的合同!
在華國,很多人都不熟悉買房的流程。
尤其是二手房。
不管是商業房產,還是住宅,二手房貸款交易,都是採取先付首付款,后付銀行分期的方式。
而首付款,在華國,並沒有明確規定,是繳給銀行的監管賬戶,還是直接交給原房主。
很多人購房時,就陷入了一個誤區。
把首付款繳給原房主后,出了無數的麻煩問題,比如一房兩賣什麼的,直至影響到最後的購房結果。
而最好的辦法,就是把首付款先支付到銀行的監管賬戶上。
一切手續都完成了之後,銀行會把連同首付在內的全部購房款,直接轉給原房主。
這樣雖然麻煩了一點。
但是對購房者,卻是最大的保障!
買房子,在任何一個年代,都不是小事情。
李南把這一條重點列出之後。
姚樂邦再想忽悠這少年,都找不到借口。
眼前這少年,是個行家啊。
「我新辦的公司,會在兩天內,向宇宙銀行提起貸款申請,並附上相關材料,到時候麻煩姚總帶上相關文件,到宇宙行指定的機構進行估價。」
得,姚樂邦這下真的服了。
不僅合同沒有破綻,連原房主最容易做手腳的估價流程,也被李南堵得死死的。
宇宙行是華國第一大銀行,跟各種城商行不同,要想在它的估價上做手腳,隱藏一些購房現場看不見的問題,成本非常高。
「那法律意見書的費用......」
李南笑了笑:「當然還是我給。」
估價完成後,銀行外委的律師事務所,會根據買賣雙方的各項信息,得出一個法律意見書。
當然,這個費用也可以和估價費用合併起來繳納。
但姚樂邦明顯不想浪費這點錢。
估價必須是原房主付款,但法律意見書,他就想讓李南掏腰包。
佔了對方這麼大的房價便宜,這點小錢,李南還是願意出的。
而且李南看得出來,這姚樂邦是個辦事細緻入微的人,跟這種人打交道,就必須把事情都安排清楚。
「那我就等著李先生的好消息,希望銀行能儘快給我們打電話,讓我們去辦理相關手續。」
姚樂邦最關心的,是二十天內,能不能拿到這筆貸款。
這完全取決於銀行的放款速度。
銀行放款的程序很複雜。
法律意見書後,還得買賣雙方辦理過戶手續,貸款方辦理貸款手續。
簽訂貸款合同后,過戶后的房產證,還要送給銀行辦理抵押手續。
等一切手續都完備后。
銀行才會放款。
過戶手續可以找一下熟人,很快就能辦好。
但在2002年,房貸的銀行審批速度,慢得驚人,通常一、兩個月,才能走完整個流程!
在二十天內完成一切手續,很難!
至於全款購房?
姚樂邦壓根沒提這茬。
都是做生意的人,再有錢,也不會全款買房。
那種一來就全款的,大多數都是富二代。
商人們對物價都有著極高的敏感性。
尤其是每年的通貨膨脹。
很多普通人還在算三十年的房貸總額時,他們已經看到了三十年內的通貨膨脹速度。
簡單點講,就是十年後的一百元,購買力,只相當於現在的四十元。
二十年後呢?
三十年呢?
1982年的一百元,那可是一筆天大的巨款,可以驚動全鎮的那種。
到了1992年,就是普通人一個月的工資。
而進入2002年,也就一輛普通二手自行車的價格。
至於2012年和2022年,就不用多說了。
因此聰明的購房者,都是貸款額度越大越好,貸款期限越長越好!
用未來加速貶值的錢,來得到現在的增值財富。
看著合同最後的購買方,是一家名叫飛黃信息科技的公司時,姚樂邦這才有點詫異地問道:「李先生,你們不用個人的名義買嗎?」
公司買房,尤其是商業房產,每年還要繳不菲的稅收。
而個人就用不著。
同時公司的房產會有很多問題,尤其是繼承和轉手買賣的時候。
「對啊,南瓜,乾脆以你的名字來買這套房子吧。」
杜娜娜也在旁邊說道。
家學淵源的她,讀書成績不好,但做生意卻有天賦,自然知道公司房產和個人房產的不同點。
李南是小團體的頭兒,他們掙的錢,都來源於他,因此就打算讓李南以個人名義代持這套他們合夥買下來的房子。
魯友朋和邱天澤兩人只是十八、九歲的學生,對這些領域完全不懂,插不上話,但聽見杜娜娜這麼說,心裡也有些著急。
「這事,還真不能用個人名義,飛黃信息的股東,是咱們三個,」李南望著大頭和泥鰍,「都是劍南大學的在校生,你們沒有看過劍大對大學生創業的扶持政策嗎?」
跟李南拿來掛羊頭賣狗肉、從事私服業務的藍月科技不同,飛黃的顯名股東,是他們三人。
在2000年,劍南大學就給予了在校大學生們,極大的創業政策扶持。
其中就有和宇宙銀行簽訂的貸款扶持政策。
裡面有一條,由在校學生創辦的科技公司,在購置辦公場地時,可以向宇宙銀行,申請十萬以內的低息貸款。
而且貸款、抵押和公證等手續,都非常簡單快捷。
通常十天左右,憑藉購房合同,以及正式的辦公場地,就能把貸款辦下來!
當然,普通的飲食、家教等公司不在其列。
只針對於所謂的科技型創業公司。
這一條的補充條款中,又有一個規定,那就是如果該公司跟郭嘉著名企業,尤其是世界500強,簽訂了正式合作合同,有著很好的未來前景。
那低息貸款的數額,可以放寬到一百萬以內!
迅捷科技正好和華國電信簽署了帶寬的全省代理合同。
完全符合這個條件。
而迅捷科技又是飛黃信息的全資子公司,那麼飛黃信息同樣符合這個條件。
因此李南才有把握,在二十天內,拿到銀行的貸款!
他知道這個政策。
來源於上一世的信息源,這個政策後來在劍南的大學圈子成了一個先例。
許多高校也跟著出台了相關政策。
甚至理工大還給予了無息貸款。
當時在一所野雞大學讀成教的李南,對這些名牌大學的學生所享受的政策,羨慕不已。
在上一世的他,還忙著各個宿舍賣襪子、汽水和香煙賺生活費的時候。
劍南大學的學生們,已經可以拿著銀行的貸款進行創業了。
看著三人都搖了搖頭,李南當著姚樂邦的面,笑了起來:「讓姚總見笑了,我這幾個同學,平時都不關注學校的相關政策。」
他並沒有說幾人是成教生的事。
至少在學籍上,他們是劍南大學的學生。
只要有錢拿,姚樂邦也沒興趣了解這些購房者的背景,他剛才只是隨口一問。
因為很少有人會用公司的名義買房。
在李南詳細講解了這個貸款政策之後,杜娜娜三人才徹底明白過來。
「南瓜,你這腦袋,怎麼能記著這麼多東西?」
邱天澤嘆了口氣。
跟魯友朋的聰明、杜娜娜的商業天賦和李南的成熟不同。
十八歲的他,只有一副英俊的皮囊!
「多關注一下郭嘉和地方政策,你會發現更多的賺錢門道!」
李南拍了拍兄弟的肩膀。
在一旁聽著的姚樂邦,對於眼前的少年,就更加佩服了。
他從商這麼多年,還從未見過哪個少年。
這麼小,就有這麼厲害的生意頭腦。