62、鬼哭之舊村改造
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由於北鎮現代農業和住宅產業的興起，北鎮的工業處於夾縫中。由於有基本農田保護法的保護，北鎮的農業用地已成為凜然不可侵犯的聖土。誰敢碰撞誰倒霉。
北鎮的房地產開發用地一步步吞噬著工業用地。儘管心有不甘，但我無力扭轉這個局面。這時，北鎮再度傳來工業用地告急的消息。
聞聽此言，我急了，我能不急嗎？土地是工業賴以存在和發展的基礎。沒有土地，工廠立於何地？如何確保北鎮經濟持續增長？隨著工業化進程的加快，土地緊張的問題變得越來越突出。儘管我知道這一天早晚要到來，沒想到這麼快。
二十年的規劃用地指標，短短几年就用完了？我想知道，南鎮的情況怎麼樣？土地管理部門彙報說，南鎮尚有大量征而未用的工業用地。我說，不對呀。南鎮經濟發展也很快，對土地的需求肯定旺盛。不佔土地，產值從何而來？
土地管理部門負責人說，南鎮的確立了「生態立鎮、建設區域辦公室」發展思路，大力發展樓宇經濟。辦公室佔用土地面積少，產出多。一棟寫字樓，可以容納幾十家地區總部、辦事處、高科技公司，其產出是工廠的幾倍、幾十倍、上百倍。
對於工業用地，鼓勵向空中、地下發展，提高了土地的容積率。開發區諸如道路、綠化等公共設施佔地控制好。在南鎮，看不到冒著大黑煙的煙囪，聽不到轟鳴的機器聲。
但是，南鎮單位土地面積的產出，要大大高於北鎮。雖然，南鎮的工農業總產值雖然尚在北鎮之下，但是，隨著時間的推移，沒有人懷疑南鎮將超越北鎮，躍居老大。
聽到這，我不得不承認，南鎮推行的「生態立鎮、建設區域辦公室」的發展思路技高一籌。
目前，解決北鎮地荒之路無他，惟有不等不靠、儘快啟動『村改居計劃』，向舊村改造要地。村民集中上樓后，可以大大增加土地使用面積。此外，村民集中上樓后，可以有效破除家族對村民自治、村級民主的不良影響，意義重大。
但是，正如陸嫚說的，連她都不能啟動的計劃，有誰能啟動？啟動舊村改造，一要巨額資金，二要農民支持。要想取得農民支持，就要大幅度讓利於民。可是，錢從哪來？如此看來，北鎮一樣條件都不具備。
見我多日愁眉不展，秘書小玲向我提交了一份舊村改造計劃書。她說，沒有陸嫚介入更好。平衡資金及取得農民同意很簡單。向南鎮學習，對村民進行產業安置與住宅安置相結合；吸引大企業參與，但不能讓大企業主導。否則，利益都進了大企業腰包，農民吃啥喝啥？
我說，南鎮的成功具有偶然性。沒有商業利益，哪個開發商願意介入舊村改造？誰願意啃骨頭？
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由於北鎮現代農業和住宅產業的興起，北鎮的工業處於夾縫中。由於有基本農田保護法的保護，北鎮的農業用地已成為凜然不可侵犯的聖土。誰敢碰撞誰倒霉。
北鎮的房地產開發用地一步步吞噬著工業用地。儘管心有不甘，但我無力扭轉這個局面。這時，北鎮再度傳來工業用地告急的消息。
聞聽此言，我急了，我能不急嗎？土地是工業賴以存在和發展的基礎。沒有土地，工廠立於何地？如何確保北鎮經濟持續增長？隨著工業化進程的加快，土地緊張的問題變得越來越突出。儘管我知道這一天早晚要到來，沒想到這麼快。
二十年的規劃用地指標，短短几年就用完了？我想知道，南鎮的情況怎麼樣？土地管理部門彙報說，南鎮尚有大量征而未用的工業用地。我說，不對呀。南鎮經濟發展也很快，對土地的需求肯定旺盛。不佔土地，產值從何而來？
土地管理部門負責人說，南鎮的確立了「生態立鎮、建設區域辦公室」發展思路，大力發展樓宇經濟。辦公室佔用土地面積少，產出多。一棟寫字樓，可以容納幾十家地區總部、辦事處、高科技公司，其產出是工廠的幾倍、幾十倍、上百倍。
對於工業用地，鼓勵向空中、地下發展，提高了土地的容積率。開發區諸如道路、綠化等公共設施佔地控制好。在南鎮，看不到冒著大黑煙的煙囪，聽不到轟鳴的機器聲。
但是，南鎮單位土地面積的產出，要大大高於北鎮。雖然，南鎮的工農業總產值雖然尚在北鎮之下，但是，隨著時間的推移，沒有人懷疑南鎮將超越北鎮，躍居老大。
聽到這，我不得不承認，南鎮推行的「生態立鎮、建設區域辦公室」的發展思路技高一籌。
目前，解決北鎮地荒之路無他，惟有不等不靠、儘快啟動『村改居計劃』，向舊村改造要地。村民集中上樓后，可以大大增加土地使用面積。此外，村民集中上樓后，可以有效破除家族對村民自治、村級民主的不良影響，意義重大。
但是，正如陸嫚說的，連她都不能啟動的計劃，有誰能啟動？啟動舊村改造，一要巨額資金，二要農民支持。要想取得農民支持，就要大幅度讓利於民。可是，錢從哪來？如此看來，北鎮一樣條件都不具備。
見我多日愁眉不展，秘書小玲向我提交了一份舊村改造計劃書。她說，沒有陸嫚介入更好。平衡資金及取得農民同意很簡單。向南鎮學習，對村民進行產業安置與住宅安置相結合；吸引大企業參與，但不能讓大企業主導。否則，利益都進了大企業腰包，農民吃啥喝啥？
我說，南鎮的成功具有偶然性。沒有商業利益，哪個開發商願意介入舊村改造？誰願意啃骨頭？