第438章 房產之論
林方政問：「也就是說，邵總的接盤意向已經明確了？」
江企望點了點頭：「嗯，邵總表示願意承接這個項目。明天就可以與秦山嶽簽訂合同事宜，然後辦理轉讓手續。」
林方政道：「好，那承接的問題就算解決了。手續的問題，就請你陪著邵總去跑1跑相關部門，讓他們以最快速度辦好。接下來我們要討論另外1個重要事情。」
眾人面面相覷，不知道林方政要講什麼樣的重要事情。只有馬辰光若有所思的看著他，似乎猜到了他要說什麼。對於林方政，他從最初的淺顯認知，經過1系列的事件，漸漸看明白了這個人。
在他現在的認識中，林方政是1個徹頭徹尾的改革派。只要是不符合現在發展要求的，他總會不遺餘力、甚至有些不擇手段的去推進。從不懼怕什麼權力壓制、利益阻力。從前幾日的黎開明重大案件中更能看出，他不僅不懼怕利益集團的抵制，甚至敢冒著生命危險去堅決反抗。這種精神莫說在其他幹部身上鮮有看見，就是去翻閱幾千年史書，也是少數人。
當然，古代史料記載基本在官家，由於文字珍貴、年代久遠保存不善，流傳下來的大多是諸如王安石、張居正之類的朝廷大員。如果擁有現代的信息載體，將基層的縣治全部統計起來，為民請命、不懼禍否的官員小吏數量也是十分可觀的。
林方政繼續說：「這個重要事情就是，園區的房地產究竟要怎麼樣沿著1條正確的、健康的道路發展。從中央的精神中，我們不難看出，房地產終究是要回歸到居住屬性上來的，以往依靠房地產輸血土地財政的路子已經迫切需要轉型。要想房地產回歸居住屬性，就勢必要逐步剝離賦予在它身上過重的金融屬性。」
見眾人仍然1臉迷惑看著自己，他接著說：「當然，對於岳山縣來說，短時間要改變賣地財政的發展路徑，不太現實，還有很長的路要走。但我想的是，作為政策前沿、改革高地的工業園區，是不是可以先行先試，探索1條目前為止，行之有效的地產發展路徑來。先想辦法限制住房地產不受約束的漲價局勢。」
陳小婧年輕腦子反應快，當即道：「林書記，您的意思是要對居民區項目進行1些政策約束？」
林方政讚賞的點了點頭：「不僅是這個項目，而是整個園區，既然大環境暫時無法扭轉，不如從政策上做1些約束，從而引導地產行業健康發展。這1點並非我們獨創，在很多城市都已經有了相應的政策，特別是12線城市，近年來都出台了1系列限制政策。說到這裡，大家應該知道我要說的什麼了。」
講到這裡，眾人漸漸明白了林方政話中所指。
馬辰光說：「你的意思是在園區里制定房地產的專項政策，比方說從政策限價、限售等等方面著手？」
「對。」林方政說，「要在短時間內起到立竿見影的效果，必須用政策的強制手段去約束。我有幾點想法，你們可以再去討論1下，看看怎麼規定比較合適。第1個是拿地限制，這1點閑置土地管理辦法已經有了對應的懲罰措施，但那只是針對拿地不開發的情況。還有1種情況就是，開發商可能建設后卻遲遲不開盤出售。雖然這種情況比較少，畢竟對於開發商來說，要儘快出售回血，保證資金鏈不斷裂。但並非絕對沒有，對於實力相對雄厚的開發商來說，他們很有可能捂盤惜售，坐等房價上漲。所以我們還要從限制開發商的長運進行完善，比如對於封頂半年仍不開盤的開發商，要禁止其繼續在園區拿地，任何性質的用地都不允許！」
「第2點就是銷售限制。目前國內基本採取的是預售制，相當於買房者將自己半輩子積蓄、甚至是6個錢包的積蓄都壓在了開發商的信用上。這在房價形勢大好的情況下或許風險不大，1旦房價下行，開發商資金鏈玩不轉了，就可能會出現爛尾的情況。你們都知道，這種情況在很多城市都是有先例的。其帶來的群體性事件後果是慘痛的。最後要麼是政府兜底買單，要麼是買房者血本無歸，非常不利於1個地方地產行業健康發展和社會大局穩定。所以我想打破這種預售制度，試行現房銷售！也就是說必須等到房子建好通過驗收后才能開盤上市，讓老百姓看到實實在在的房子，徹底杜絕爛尾風險！」
如果說第1點還能接受，那這第2點就震驚了眾人。
江企望率先說道：「這個……太大膽了，推行難度太大。銷售現房，開發商很難承受這麼久的資金壓力，所帶來的貸款利息成本就會讓他們很難受。」
陳小婧卻說：「兩害相權取其輕，他們難受總好過讓老百姓難受。」
江企望反對道：「這樣沒有開發商願意來園區投資的。關鍵是這樣的制度在全國層面來看，也是極其罕見的，因為它的阻力太大了。對於我們這麼1個落後的縣城來說，阻力只會更大。我建議這1點還是不要搞，我們雖然是工業園區，房地產不是主要支柱，但將來升格經開區成功，面積什麼的肯定是要繼續擴大的，還是不要斷了自己的財路比較好。」
他的考慮也不無道理，升格經開區后，人口流入會更大，地產需求也會更旺盛，僅僅目前的居民區項目肯定是不夠的，也就會有更多住宅項目上馬。對於1個地方來說，房地產所帶來的財源是巨大的。如果政策在這方面進行限制，勢必會對園區地產行業產生重大打擊。
馬辰光也點了點頭：「這個政策過於前沿，現在邵移山正準備接盤居民區項目，這個時候推出這個政策，我擔心會讓他知難而退。那這個來之不易的成果又要付之東流了。」
改革處處是阻力，有的是來自利益集團，有的則是來自內部的不同政見、不同發展理念。對於林方政這樣過於創新的想法，他們深植腦中的傳統理念1時無法接受。