第440章 多措並舉
這第2點就算達成1致了。
林方政接著說：「我這第3點意見，就是價格限制。這幾年12線城市都出台了很多限價政策，我們可以試著借鑒1點。」
江企望疑惑道：「這房價是市場供需決定，用行政手段干預，是不是不太妥當？」
「正因為之前1直完全交給市場，才到了不得不限制得程度！」林方政堅決道，「前幾年12線城市的房價快速上漲，帶動了內61些如同岳山1樣的十8線縣城也跟著上漲。1下子就掏空了1個家庭的6個錢包，極大消耗了年輕人的消費潛力和生活信心。在中央房住不炒的強硬指向下，各地才不得不出台1些限制政策。就拿岳山來說，現在城區的新盤均價達到了5000多1平，這是什麼概念？我再說1個數字你們就知道了，去年岳山城鎮居民可支配收入才31000多元。你們算算，就算不吃不喝，1年也就夠買6個平方！1套房子就要15年！注意，這是排除吃穿用度、教育醫療等等之後的！實際花費時間要比這更多！這難道還不值得警惕嗎？」
林方政越說越激動，房價已經成為壓在人民群眾身上的1座難以承受的大山。如果是12線大城市，人口流入大，供需不平衡，有1些溢價還能說得通。可在岳山這個小縣城，常住人口不到30萬的小縣城，優質教育、先進醫療都缺失的情況下，居然也漲到了這個程度，確實是很恐怖的1件事了。
以至於很多年輕人都抱怨，自己與其透支20多年在岳山買房，不如再加1點槓桿去大城市買房，至少還能給孩子提供好的教育資源。
林方政說：「居高的房價，雖然能給縣城帶來短暫的繁榮，但這種繁榮是虛假的泡沫，潮水退去后，終究是會破滅的。飲鴆止渴的短視，只會逼迫更多年輕人出走，1個地方要是沒有年輕人來做支撐，這個地方最後是要衰敗的。它所帶來的勞動力短缺等等連環效應，也勢必會影響到園區的長遠發展。這1點，我想大家都沒有異議吧。」
如此正論，用腳指頭都能想出來的結論，誰也不能提出反對意見。
只是江企望內心腹誹不已：還真是人生不滿百，常懷千歲憂。這都是多少年後的事了，早就不關自己的事了。後來的事交給後人去解決嘛。
不過他也只敢在心裡說說，否則必然惹得林方政不悅，甚至會痛批他1頓。
馬辰光問：「你想怎麼限價？」
「兩個主要政策！」林方政伸出兩根手指，胸有成竹的說，「1個是園區已經有項目的，不得超過園區近3年同等房型的最高價格。另外1個就是如果園區暫時沒有項目的，不得超過岳山城區的均價。」
陳小婧反應較快，說：「也就是說，前面已經漲上來的咱們不管。以後誰來岳山開發樓盤，都沒有漲價空間了。」
林方政肯定的點了點頭。
這兩條政策，基本上限死了園區的房價。以現在岳山城區的均價為基準，後面開發的樓盤都高不出這個價格。再配合不得超過近3年同等房型最高價格，往後入駐的開發商，所開發的新樓盤都必須沿襲之前的價格，再也沒有了上漲的可能。
馬辰光思索了1下道：「我沒有意見。只是可能還要考慮1個問題，後面土地出讓、建築材料、人工等成本上漲后，如果完全扼殺這些合理漲價的話，對房產開發也是1個沉重打擊。」
聽了他的話，林方政認同的微微點了點頭。他說的不無道理，凡事都不宜搞1刀切，還是要兼具1部分市場調節作用，1味用行政壓制，最後也會適得其反。
「嗯，你這個考慮很有道理。有什麼建議嗎？」
馬辰光說：「這裡可以設置1個兜底條件，參考很多大城市的做法，開發商每套房子在預售前都會把銷售價報請住建部門審批同意。我們可以根據建設成本的浮動，給出1個最低指導價，如果之前的往期價格低於這個指導價，就以指導價為準。如果高於指導價，則以往期價格為準。這樣1來，開發商也就更能接受了。畢竟他們來搞開發，總是要掙錢的嘛。」
林方政認真思索了1番他的提議，覺得確實說的比較在理。
「馬主任這1點補充得很好，既隨時掌握了地產市場的動態，又兼顧了調控房價的目的，我沒意見。只是要辛苦企望主任了，土地開發股和規劃建設股的同志又加了工作任務了。這件事要跟住建局對接好，最好由我們來核定指導價，方便他們在審批時作為依據。」
「我沒意見。」見兩位主要領導都達成了1致，江企望只能接下任務。
「好。」林方政說，「那我接著講第4點意見，就是轉讓限制。為了防止那些短線的投資客湧入，真正保障住房剛需，建議對於購買園區房產的，拿證后3年內禁止出售！」
這1點也並非岳山先創，很多地方都有相應的限售政策。就是為了防止那些沿海富戶來炒房，比方最著名的合肥炒房團，就是推動房價上漲的1支重要力量。他們經常組團到熱門城市去掃樓，有的團隊1買就是1棟樓，嚴重煽動了市場，造成搶房現象，十分可怕。
已經有了前面3點的重磅，幾人對這1點反而沒那麼抗拒了，畢竟這個政策就是為了打擊炒房客，無可厚非。
幾人都搖頭表示沒有意見。
林方政點上1根煙，笑了笑：「以上4點也是我的1家之言，如果有什麼不妥的，大家後面也可以及時提出來。既然現在沒有意見，那就先按我們討論得起草政策，企望、小婧，這件事就拜託你們了，儘快拿出草案來，然後發相關單位徵求意見，抓緊報政府研究。」
馬辰光想到了什麼，問：「這件事是不是要保密推進？畢竟現在居民區項目正在簽約了。」
林方政知道他是擔心邵移山聽了這個政策會放棄接盤，導致居民區項目再度擱淺。
「非但不用保密，還要主動徵求邵總的意見！」林方政撣了撣煙灰，堅定說道。