249.第247章 我們老闆是你們老闆想見就見的

方柏為慶祝新年的到來，慶祝星海廣場開張，讓手下在星海廣場南面特別籌備了一場盛大的煙花活動，時間定在除夕夜。

消息傳開后，到了晚上，溫城市民紛紛走出家門，湧向江邊，萬人空巷。

晚上八點鐘時，幾束煙花突然在夜空中綻放，打破了寧靜，引起在江邊等待的市民注意。

緊接著，一朵又一朵的煙花相繼綻放，形成了一幅幅壯麗的畫面，

看到煙花的民眾歡呼起來，每個人臉上洋溢著笑容，驚嘆聲不斷，討論著星海集團真好。

煙花持續了幾十分鐘才結束，民眾捨不得離開，對他們來說，這場煙花晚會不僅僅是一場視覺盛宴，更是一次心靈的洗禮，也許會成為他們心中永恆的記憶，多年以後，還會討論星海集團這一場煙花活動。

大多數人在電視上看過煙花活動，但還不如親臨觀賞來得震撼人心。

幾天後，

春節匆匆而過，方柏感覺過了一個假春節，每天都是在家裡會見客人。

客人主要是溫城權貴，主動上門結識，順便買套別墅，還送人脈，方柏打心底里是滿意的。

短短十來天時間，他一共收穫了近百個人脈，人脈數量漲到了475，離升7級所需要的640個相差非常大。

這是方柏今年春節最大的收穫！

同時，瀾花語岸別墅預付定金套數達到75套。

大多老闆是沒有能力全款買下，打算按揭貸款買。

況且，離辦貸款還有將近一年時間，如今生意都不錯，這些老闆，一年賺幾百萬元是沒問題的。

別墅銷售大漲，的確讓溫城房地產同行非常震驚，原本以為瀾花語岸別墅區要涼拌了。

總共才399套，同行分析只要賣出40%，基本回本了。

實際上，瀾花語岸別墅項目的20億元投資包括高爾夫球場投資了。

所以說，能賣出20%別墅，星海房地產公司已經回本了。

如今，已經支付定金有75套，最終售量相差不會太大，畢竟定金可不低，都在百萬元以上，是不會退回去的。

也就是說，預售量達到了20%，僅別墅項目可以回本了。

市場一下子就打開了，就像高位水壩底下泄了一個口子，破堤而出，勢不可擋，那接下來肯定不愁賣了，說不定還會有老闆搶著要。

溫城頂尖別墅，那可是賣一套少一套，越到後面越好賣。

如果擠不進這個別墅區，會被圈子裡的人認為你的財富地位在溫城五百名之外。

除非，你的財富特別多，又不想購買瀾花語岸的別墅。

如今購買瀾花語岸別墅的老闆，非常看重它延伸的交際屬性。

除此之外，星海房地產新樓盤開盤，均價已經超過3500元，臨江位置那得四千幾了。

有的房地產公司已經按捺不住，又怕風險，打算合夥投資，到甌北買一塊住宅用地開發銷售，搭個順風車，也許能賺一大筆。

而在市區其它樓盤，新房銷售並不佳。

但隨著星海集團的樓盤漲價了，市區樓盤單價也跟著漲了一些。

星海集團剛剛上班，方柏看一下國內新聞。

1月6日，全國清產核資工作會議開幕……這件事對經營處於虧損的國Ｙ企影響非常大。

1月11日，《關於進一步深化對外貿易體制改革的決定》推出，提出我國外貿體制改革的目標是：統一政策、放開經營、平等競爭、自負盈虧、工貿結合、推行代理制，建立適應國際經濟通行規則的運行機制。

1月28日，國家發布《個人所得稅法實施條例》，對個人所得稅的徵收對象、徵收範圍、徵收辦法等做了規定。

……

這些報紙，都是人事部專門挑出來給方柏看的。

當然，這些內容都是公司息息相關。

比如個人所得稅，這關係公司員工的稅收問題，若有變化了，需要在公司內部公布，讓員工知曉，免得被無緣無故扣稅了也不知道原因。

公司開工幾天後，星海集團總部員工住宅開始動工，公司員工得知消息后，全員興奮，奔走相告。

同時，方柏又開啟新的一輪囤積土地工作。

2月25日，他與申城政府商議，購置了五百畝住宅用地和商業土地，以住宅用地為主，位於郊區，花了四億元；

2月27日，申城政府春拍申城大宗土地，包括浦東新區兩宗用地，星海集團參與競拍。

這種公開競拍，方柏不敢搶多，那可是會得罪人。

之前購置的土地，都是他與申城政府領導私下談，靠的是關係和人情，其他大型房地產公司也沒法干預。

而公開拍賣的土地，申城各家房地產公司都在搶，不是說錢多就能瞎搶，有些土地，大家都是私下商量好的，主要是怕大家都哄抬價格，最終大家都吃虧。

能夠有資格一起商量的，都是有實力的房地產公司。

當地政府最厭惡這種行為，但也很無奈，有些土地必須公開拍賣，有利於當地房地產市場發展。

若不然，都是靠關係拿地，那些外省房企想入場根本沒法。

同時，靠關係拿地，價格偏低，還容易產生貪污蛀蟲。

當然，政府也會邀請外省的大型房地產公司來參與開發，打破本地房地產公司這種串通勾結行為。

星海集團第一次參加土地拍賣，讓參加拍賣八家大型房地產公司老總頓時驚慌失措。

資金流大，還與當地政府關係好。

此時，他們正聚集在一個茶館包廂間里喝茶抽煙，商量如何瓜分一個半小時后，下午三點的土地拍賣。

「艹，星海集團參與進來了，他們一直與政府私下拿地的，去年拿了三十億土地吧。」

「應該有哦，麻的有錢太任性了，他就這麼看好房地產？」

「哈哈，大家不看好就不坐在這裡了。」

「我現在有些擔憂了，這該死的暴發戶！」一位姓張的老闆笑容詭異，嘴角上揚的弧度不自然。

「呵呵，張總，別看不起暴發戶，人家拔根毛，隨隨便便買下你們公司。」

「我只是開玩笑而已，哪有資格看不起人家啊，說不定人家看不起咱們這些俗人呢。」

正在交流的九位房地產公司老總，年齡都超過四十歲，有兩位是國有經濟企業高層，兩位是股份制和有限責任公司高層，三位是外商投資企業高層，一位是集體經濟企業高層張總，一位是幾家民營企業合夥代表人陳總。

民營企業和集體經濟公司實力最差，拿出一兩個億都非常難了，大部份資金是靠銀行貸款和社會集資。

在1994年，本市房地產產業規模並不大，約有三百多家，但大部分都是小公司，是沒有實力參與土地拍賣的，光5%土地競買保證金都難交出來，大多是做二手房交易、舊區改造，或者吃大佬剩餘的湯。

今年開始物價后，民眾對住房需求越來越大，房地產迅速發展。

時至1999年時，申城房地產企業達到4275家，其中擁有一級資質的房地產企業達到43家，佔全國總數的8.9%。

方柏對他們來就是暴發戶，才三年時間，資產遠超一百億，是名副其實的申城首富。

雖然這些老傢伙不甘心，不服輸，但方柏就是比他們牛比。

只不過，方柏並沒有與他們交流過，一是與這些老傢伙的背景、經歷和價值觀不同，一群人都在抽煙，他就不抽煙；

二是他的精力不在房地產上面，只是負責拿地，其他事情都不管了。

星海集團更像是一家科技公司，玩房地產更像是即興玩玩。

這九位老闆有些擔憂，溝通了一下，還是決定親自去找星海集團的負責人商量一下，大家和氣生財，沒必要爭得你死我活。

當然，主要還是他們懼星海集團。

星海集團去年營業額138億元，凈利潤非常高，特別是ＶＣＤ還在火熱銷售中，資金流非常充裕，而他們的資金大多是貸款或集資，是有高利息的。

如果買不了土地，相當於有一個投資空檔期，那是要虧本的。

離開拍還有一個小時，眾人離開茶館，預計星海集團的負責人應該來了。

參拍是需要交土地競買保證金，大家很容易打探到有哪些公司參與拍賣。

離開拍還有半個小時時，方柏帶團隊來到競拍中心，他剛下車，就有兩位穿西裝的中年人向他走過來，不過被方柏的保鏢禮貌攔住了，緊接著，其他的保鏢迅速地在他周圍形成了一道人牆，確保他的安全。

八位保鏢，兩位隨行，這派頭真大。

這陣仗真不小，兩位中年人看著眼前的場景，不禁有些頭疼。

其中一位稍顯年輕的男人擠出笑容，向擋他的一位保鏢說道：

「我們並無惡意，只是我們幾位老闆希望能與方總見上一面，還請通報一聲。」

「真是搞笑，我們老闆是你們老闆想見就見的？」阻擋他們保鏢不屑地回答道。

那位稍顯年長的男人趕緊解釋道：「別誤會，我們老闆絕無冒犯方總之意。

我們老闆原本並不知道方總親臨，還以為只是派了代表來參與拍賣。

幾位老闆正在大廳等著，如果知道方總要來，肯定會親自迎接。我倆只是傳話筒，小人物，的確不夠資格。」

「嗯，你這人說話還比較中聽。」李嘯龍笑了笑，不過並沒有讓兩人面見方柏。

被保鏢簇擁的方柏已經聽清楚來者的話，表情淡然：「阿龍，別為難人家，兩位帶路吧！」

「謝謝方總賞臉！」

兩位傳話者走在前方，引領眾人前往大廳。

一會後，方柏終於見到了兩人所說的九位老總。

九位老總看到方柏的陣仗，略有驚訝，也想不到方柏親自來。

也對，畢竟競拍投資可不小。

「久仰方老闆的大名，幸會。」九位老總紛紛上前致意。

不管討厭或喜歡，方柏的層次，的確比他們高，所以，這些老油條沒必要呈現惡意，免得給自己招惹麻煩。

方柏保持淡定的微笑，與眾人一一握手：「各位都是業界的佼佼者，是我需要向前輩們學習的地方。」

九位老總也想不到方柏這麼低姿態，但細想一下也明白了，成功的商人，情商必定不低，哪怕人家很年輕。

雙方相互介紹，交換名片，方柏給其中幾人扔探測，一下子就明白他們的想法了。

如今，方柏可以儲存探測數量，最高一百人次，沒有必要的話，他是不會亂用的。

方柏直接說道：「各位老闆的意思，我大概明白，我只看中一宗地，浦東新區最大的那塊1029Ｂ地，如果有冒犯，那非常不好意思，只能商業上公平競爭。」

此話表示善意，也是抓住主動權，如果等他們都說完了，那他再說就得罪人了。

有幾位老闆聽到方柏的話，沒有衝突，終於鬆了一口氣。

不過，國Ｙ企的一位老總，他們公司也看中1029Ｂ地，聽到方柏要競爭，略有擔憂，只能看誰捨得砸錢了。

沒過多久，拍賣開始。

一個小時后，

方柏經過幾輪競拍，以10.1億元拿下1029Ｂ地塊，這塊地佔地約300畝，位置在未來東郊賓館附近，他打算開發頂尖別墅。

現在浦東新區的地價漲得太快了，離陸家嘴核心商業區越近就越貴。

競爭對手看到方柏勢在必得，價格偏高於他們預算，乾脆放棄了。

又過了幾天，方柏帶團隊到粵城購置土地，身邊跟著一位新招的男秘書。

出門在外帶男秘書，公司里處理零碎文件，則是女秘書。

到了他這個層次，已經不需要女秘書來色誘別人尋求合作，那樣的人放在身邊也污染自己。

當然，美女計並不是沒有用，而且非常有用，那得歌舞團層次才行。

只不過，方柏用不著，身懷金手指，管它男女老幼，啥階層權貴或流氓痞子，都能讓對方對他有好感。

在過年的時候，方柏向星海建築公司和房地產公司提出了繼續擴張的計劃，紮根溫城和省內，向申城、粵城擴張。

擴張模式採用後世萬達廣場的模式，建一處萬達廣場，周邊建設高檔住宅、酒店和CBD寫字樓。

酒店和CBD寫字樓，方柏打算單獨拆出來運營，招投資商，降低投資風險。

此次來粵城，方柏主要打前戰，與粵城政府領導混個臉熟。

方柏和星海集團在全國赫赫有名，他的到來，到得粵城政府領導的熱烈歡迎，方柏介紹了星海集團的發展情況。

經過三天考察，方柏落實投資方向，兩個星海廣場及配套住宅，一共600畝地，土地投資10億元。

一個星海廣場位於天河區，另一個位於Ｈ珠區，計劃1997年再開發。

今年的土地投資就暫時這麼多，在2000年之前，各城土地漲幅並不大，方柏並不用太急於過多地囤積土地。

回到申城時，時間悄然來到了3月1日，他的人脈數量也漲到了490點。

在中旬時，星海集團將舉辦企業技術展覽會，到時會邀請各界媒體，打算大力宣傳自家技術和產品。

目前，星海集團有45-90千瓦地泵及配套柴油機、35-45米泵車、小挖XH45C和XH60C、ＶＣＤ機、586電腦，混凝土攪拌車和攪拌站也研製成功。

以前產品類型太少了，也沒有行業影響力，舉辦技術展覽會，不會有什麼人來參觀的，途增笑話。

而今，時機到了。

這類企業展覽會，方柏打算每年都搞一次，地點就在自家公司。

除此之外，方柏還要籌備華聯超市上市工作。(本章完)