第131章 550億的長線投資！

第131章550億的長線投資！

「！！！」宋思凝整個人僵在原地，良久才回過神來：「王逸，你竟然又拍我那裡……」

「臭弟弟，色狼，你要死了！」

「明天早上，你沒飯吃了！」

「哈哈哈。」王逸爽朗一笑，安心睡下。

今日的收穫滿滿，不但美柚1號旗艦店開業順利，首日營業額突破80萬！

還免費得到一塊價值15億的商務金融用地，以及5億無息貸款！

（商務金融用地價格是工業用地的十倍左右，比居住用地還貴！查過數據，2011年300畝地，15億是正常價格。）

至於30億的對賭協議？

王逸根本沒放在心上，輕鬆可以實現。

他們都以為美柚只能靠著純欲風裙裝夏天火，到了秋冬就涼了，就賺不到錢了。

可王逸清楚，純欲風還有秋裝、冬裝，還有馬面裙、漢服等一系列新款爆品，完全可以繼續爆賺！

30億對賭？

明年就能完成！

而且管委會的對賭協議，不是為了坑美柚，更主要是把美柚留在濟州。

哪怕王逸輸了，也沒什麼後果，只是花錢買了300畝地建個科技園罷了，沒什麼損失。

若是美柚做大了，贏了賭約，他們更高興！

至於王逸提的摩天大樓，眼下不過是個借口，提高容積率的借口！

王逸現在提出，也不過是想讓管委會把300畝地的容積率，從當下的1.5，提到3.0！

這樣一來，同樣的土地，可以多一倍的建築面積！

王逸多蓋幾個百米高樓，園區依舊不會擁擠，依舊可以很開闊，還能更加高大上！

比如容積率3.0的大高層小區，樓間距就是比容積率2.0的洋房還要大得多！

更主要的，商業大廈和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。

像是當下的美柚大廈，五六層，就是拿不出手，牌面不夠。

若是換成五六十層，那瞬間厲害了！

沒辦法，大眾就這麼個心理。

當然，住宅的話，那肯定是洋房》小高》大高層！

至於建摩天大廈，這都得要足夠的優惠政策才能真的建！

比如為了讓恆創投建518金融中心，地方都會把附近的住宅用地、公寓用地，超低價賣給恆創！

恆創低價拿地，先把住宅和公寓建起來，賣了，賺了錢，再去建518摩天大樓。

當然，規劃是美好的，現實就骨感了。

恆創低價拿了地，賣了住宅和公寓后，錢是賺得盆滿缽滿，可摩天大樓就不建了……

對此，地方也是無可奈何，誰讓錢都被人家賺走了。

唯一的制約就是多少年不動工，就會無償收回這塊地。

但可惜，恆創每年安排個挖機，去挖一挖，就是動工了，根本收不回。

而且就算收回了，也無所謂，就一小塊地而已，值不了幾億。

哪有賣附近住宅、公寓賺得多！

同樣，王逸要建摩天大樓，也會要足了優惠，過上幾年，才會動工！

摩天大樓附近的住宅用地，都得一併低價賣給王逸。

比如有600畝地，市值30億，那直接20億給王逸。

優惠的這十億地價，就是補貼王逸建摩天大樓的費用！

沒這十億優惠，誰花十幾億建500米的摩天大樓？

錢多了燒的？

這些話王逸沒說，可對方都懂。

地方招商規則，就是這樣。

至於王逸拿不出20億？也不是問題。

現在摩天大樓附近還沒拆遷，等他們拆遷完，就得明年，後年了。

屆時王逸自然有錢了，真缺錢還可以融資！

而且王逸打著518米摩天大樓的招牌，來賣附近的住宅，也能多賣不少錢！

本來賣6000一平的房子，一平能賺2000。

有了518摩天大樓的招牌，王逸就能賣9000一平，一平賺5000，還能賣的很好！

別的開發商只能賺20億，王逸就能賺50億！

再加上地價優惠的十億，能賺60億！

只有多賺了40億，王逸才會花十幾億去建518摩天大樓！

商人，無利不起早。

即便這樣，只要能真的建起摩天大樓，王逸都算是良心。

那些超低價拿地賣了房子，多賺大幾十億上百億，最後沒建摩天大樓的，也有的是！

當然，若是王逸拿下地，也不會立即蓋，而是捂著！

捂到2015-2016年才開始蓋，2017年-2018年最高價開售，2-3萬一平，全部賣了！

平均一平賺兩萬！

這裡面的利潤，沒法算！根本沒法算！

反正兩百億打不住！

相比之下，建摩天大樓的十幾億花費，都是小錢了！

這才是王逸提出建摩天大樓的根本原因！

即是為了當下，把300畝科技園1.5的容積率，提升到3.0，建築面積可以多一倍。

也是長遠規劃，一併低價拿下附近的住宅地，五六年的長線投資，爆賺兩百億以上！

這事完全可以整！

第二天一早，王逸起來，宋思凝系著圍裙，正在做飯。

見王逸出來，宋思凝道：「飯馬上好，伱先洗漱。」

「好。」王逸笑了，說好了沒早飯吃的？

果然，刀子嘴，豆腐心啊。

宋思凝也想起了這事，冷哼一聲：

「我可不是給你做的，只是做多了，不想浪費，才便宜你了。」

「哈哈哈，好，你說什麼就是什麼。」

王逸笑著開口，走上前，抱住宋思凝。

突然有種小兩口過日子的感覺。

「感謝宋同學給我做飯，獎勵一個抱抱！」

「哼！以後再敢打我，別想吃我做的飯了！」

說著，宋思凝將溏心蛋，放到碗里，遞給王逸。

吃過早飯，兩人來到公司。

宋思凝和一眾高管，準備出發去高鐵站，直奔帝都。

陳傳清則留下坐鎮美柚總部。

明天三號，美柚2號旗艦店在帝都開業，他們都得去準備。

「老闆，你不一起走嗎？」宋思凝忍不住道。

王逸繼續做著設計圖，搖了搖頭：

「我晚上再回去，下午還得去管委會那裡，有點事要談。」

「好。」

眾人直接出發，王逸繼續做科技園設計圖。

同樣，他畫個簡圖，剩下的交給專業的設計師來完善！

下午兩點，王逸來到高新區管委會，還帶了兩名律師。

洪主任笑著走了過來，遞過一份合同：

「這是美柚科技園300畝商業金融用地的詳細信息，以及對賭協議，簽了約，價值15億的商業金融用地，就是你的了。」

「對了，容積率也給你從1.5，提到了3.0！」

王逸喜上眉梢，果然提摩天大樓的事，起了作用，容積率真給翻倍了！

可以多蓋一倍的建築面積，真好！

「謝謝洪主任！」

王逸和兩位律師都看了一遍，確定沒有問題，直接簽約。

至此，300畝商業金融用地，成了美柚的！

之前已經拆了，隨時可以動工。

洪主任又道：「五億無息貸款，銀行明天便可打到你們公司賬戶，但是，專款專用！這五億隻能用來建築美柚科技園！不能挪用，管委會作為擔保方，會持續監督！」

「這沒問題。」王逸欣然應允，本來就沒打算挪用。

洪主任起身給王逸倒了杯茶。

「謝謝。」王逸笑說，隨後沖著兩位律師使了個眼色，兩人立即退下。

王逸知道，重頭戲要來了！

洪主任深吸口氣，拿出一張地圖：

「摩天大樓的事，管委會同意了，並且制定了方案。」

「摩天大樓就在這！」

洪主任指向美柚科技園北側一片村鎮：

「明年，區里會把這裡全拆了，給你建摩天大樓！摩天大樓的這塊地是免費的，你只需要投資建起來就行！」

「摩天大樓西側、北側，管委會會投資建一些其他商業配套，不需要你出錢！」

「摩天大樓南側，就是你們美柚科技園，一路之隔。」

「摩天大樓東側這一圈，有1000畝住宅用地，都低價給你，開發成小區，也算是對你建摩天大樓的補貼！」

「這麼多的土地，建三個大型社區不成問題。按當下地價至少40億，我們24億給你！但你得保證，住宅樓賣完了，賺了錢，必須把摩天大樓給我建起來！」

1000畝地，六折價格！

比王逸預料的還優惠得多！

「放心，洪主任，我一定建起來！」王逸拍著胸脯保證。

洪主任笑了：「光說可是沒用的，都是有限制的。若是八年內摩天大樓建不起來，摩天大樓白送的土地，全部收回。1000畝住宅用地優惠的那16億，你都得補回來！並且額外支付8億違約金！」

管委會想的清楚，40億的居民用地優惠16億給王逸，讓他賺了錢，建摩天大樓。

能建起來最好，皆大歡喜！

若是建不起來，今日優惠的16億，加上50%違約金，一併還回24億！

相當於王逸花了48億，買了價值40億的住宅用地，開發了三個小區！

管委會沒什麼損失，還多賺了8億地價！

也穩賺不賠！

可以說，不管王逸建不建摩天大樓，高新區都賺了。

「又是這種套路！」

「熟悉的刀法！」

王逸不由得暗笑，和之前一模一樣的協議。

很好，非常好。

而且八年，直接干到2019年了，時間充足。

屆時資金也沒壓力了，房價也上去了，完全沒問題！

王逸深吸口氣：「洪主任，這沒問題，不過24億，我現在也沒有啊。」

洪主任擺了擺手：「這事不急，那附近都還沒拆呢，你要買地，我們也沒法給你，我們先簽約！」

「等到明年拆完后，明年年底之前我們保證把土地轉給你！你在2013年6月30日之前，支付24億就行了！八年的時間限制，也是從2013年開始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大樓！」

「好，沒問題！」王逸欣然應下。

2013年才出這個24億的買地錢，完全不成問題。

2020年12月前建成，加上兩年工期，王逸2018-2019年動工，都來得及！

當然，為了穩妥起見，還是2016——2017年動工，比較合適。

到時候和周圍的住宅一起建！

眼看著摩天大樓的進度，購房者也會放心地高價買王逸的居民樓！

這完全沒問題。

而裡面的利潤，更是恐怖得很。

1000畝住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67萬平方米！

按照3.0的容積率，可以建66.67萬*3.0≈200萬平方米的住宅！

折算下來樓麵價：24億/200萬=1200元每平！

每平土地契稅：1200*4%=48元。

報批報建費用每平約150元。

再加上建安成本（包括土建、安裝、設施設備、綠化園林、水、電、氣等等），每平2000元！

管理費用、營銷費用等等，每平600元。

以上加起來約4000元每平。

此外還有開發商的稅費，約售價10%！

若是當下開售，售價6000的話，成本4000600每平，每平利潤1400。

王逸能賺200萬*1400=28億！

加上摩天大廈招牌，售價9000的話，成本4000900每平，每平利潤4100。

王逸能賺200萬*4100=82億

若是捂地到2017-2018年再開售，售價2.3-2.8萬一平。

加上摩天大樓招牌，售價3萬一平不成問題！

每平成本40003000，每平利潤23000元。

王逸能賺200萬平*23000=460億！

即便屆時摩天大樓成本高了，得花30億，王逸也能賺430億！

就算王逸不建摩天大樓，支付24億，還能賺436億！

這買賣，怎麼算，都划算。

當然，比起賺436億，王逸還是少賺六億，多一座518米的摩天大樓更划算！

最主要的，王逸這人講信譽，答應了管委會，就一定建起來！

得了便宜就跑路的事，王逸可干不上來。

畢竟自己的家鄉，哪能坑父老鄉親們？

這麼一算，王逸都激動起來。

430億的利潤啊！

當然，若是王逸投資了文軒，成了文軒股東！

再給自己開發的三個小區，引入12年一貫制文軒教育集團，房價賣到3.3萬一平，不成問題。

或者美柚連同浪潮、科創園的高學歷員工，重視子女教育，和前世一樣，把附近的普通學校，愣是考成頂級名校！

那幾個小區也成了名校學區房，還是公立名校，房價賣3.5萬一平，都不成問題！

屆時王逸能賺550億！

更關鍵的，這一系列操作，都合理合法，沒有任何問題！

只要王逸把摩天大樓建起來，按時納稅，管委會不但不會有意見，反而會大力支持王逸！

畢竟借著地產東風賺錢的企業家多了去了，但靠譜實幹的企業家少，還按時納稅的更少！

只是房地產就這麼一鎚子，王逸賺上一筆，過了這18年的輝煌，立馬收手，再也不涉足！

全身而退，落袋為安，方為大智慧！

2013年投入24億，換來2017-2018年收穫430億，甚至550億，很划算，非常划算！

「我特么真像個奸商！」

一時間，王逸都無語了。

「？？？」洪主任一頭霧水：「你在說什麼？」

王逸笑了：「沒事，主任，簽約吧，這協議沒問題。作為濟州人，我有必要給濟州做點貢獻，給濟州貢獻一座518米摩天大樓，省內第一高！」

嗯，就是單純想做貢獻！

絕不是為了六七年後，那四五百億的利潤！

洪主任很是滿意：「好，很好，就需要你這種識大體，有格局的企業家！」

確定無誤后，雙方順利簽約。

同一時間，美柚科創園附近的幾個區域、村鎮，全部凍結，立即開始動遷工作。

一切來得就是那麼突然！

以至於那些人都懵了!

連金融中心附近的，也都一併凍結了。

只要一拆遷，附近很大範圍都是全部凍結，哪怕只拆一部分，也都先凍結了再說，防止加蓋！

當然，王逸的五套房，兩個寫字樓，都已經被凍結了。

宋思凝的那套房子，也凍結了。

雖然這邊明年才拆遷，但是不礙事，先凍結再說，坐等拆遷。

金融中心的體量非常大，是國家項目，不會因為王逸弄了個摩天大樓，就改變。

這是毋庸置疑的。

「對了，洪主任，現在美柚還沒有地產開發資質，這也是個問題。」王逸話鋒一轉。

洪主任擺了擺手：「那麼多土地都批給你了，還能讓你沒資質？」

隨即打開抽屜，取出一沓資料遞給王逸：「你填好了，等著走流程就行了！」

「謝謝洪主任！」

王逸笑了，這也是他摻和摩天大樓的一個目的。

真以為這種資質，是說批就能批的？

如果王逸不說要建摩天大樓，這個房地產公司的資質，王逸根本拿不到！

正是因為王逸有心做摩天大樓，讓管委會覺得是個可造之才，才會支持一二，處處開綠燈。

才讓王逸有機會拿下地產開發資質，涉足房地產，才有機會在六七年後賺550億！

沒有建摩天大樓的事，這1000畝地也不會是王逸的，更別說這麼低的價格！

更別說後年才付錢！

相當於今年的價格，鎖定了後年的土地！

若是等到2013年，這1000畝地，可就不是40億了，怕是50億，甚至60億！

更別說屆時王逸只需要付24億！

當然，一旦付了24億，買了地，王逸沒有錢做其他，也不是問題。

一來，兩年後王逸大概率不缺這點錢了。

二來，就算真的缺錢，價值50-60億的土地可以抵押貸款！

輕鬆貸出40多億，運作一下，貸個50-60億，都不成問題！

付24億，貸50-60億，王逸手中的現金流不但沒有少，反而多了二三十億！

開發商大都是先融資拿地，然後再抵押土地進行貸款，再用貸款的錢去開發房子！

這年頭，大家都這麼玩。

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