265、炒房客日趨瘋狂，房地產泡沫漸顯

每個瘋子都自命不凡，說別人不了解他——杜伽爾。

我開始全身心地投入到了基於複合式波分復用技術的光通信模塊的研發之中，但幾十萬的項目資金缺口讓我苦惱不已......

轉眼間，歲月匆匆，冬去春來，我告別了2004年，這是中國房地產瘋狂的一年，隨著2005年春節的臨近，我和L開始籌劃什麼時候回家過年。

然而人算不如天算，一天，我收到洪州市政府給我發來了一張請柬——讓我去參加大年初一政府舉辦的春節團拜會，去參加的都是洪州市的著名企業，而更讓我吃驚的是，在座席的安排上，我居然被安排在了和張市長同桌！

這樣我能不能回上海去過年就成了問題了。

「洪州市政府舉辦的春節團拜會你去嗎？」吃晚飯時L問我道。

「去啊，怎麼能不去呢？如果不去，他們會認為我架子大，請不動我；另一方面，這也是一個認識一些洪州的頭面人物的機會。」我扒了一口飯，說道。

「那你不回去過年了？」L看著我問道。

「這樣自然沒辦法回去過年了！」我一面嚼著飯一面往碗里夾了一筷子的青菜，用含混不清的語音說道。

「那我也不回去過年了。」L一面低著頭吃著飯一面說道，她見我不回上海過年，決定留下來和我一起在洪州過年。

「你也不回去過年？那沒有必要！我是因為市裡讓我去參加春節團拜會，我不得不留下來在洪州過年。」我見L說她也不回去過年，就停下了手中的筷子，搖搖頭勸阻L道。

「再說你不回去過年，你的家裡人會不高興的！」我看著L又補充了一句。

「不會的！我來上海這幾年都沒有回去過年。」L見我不同意她留下來和我一起過年，就也停下了手中的筷子，抬頭看著我，搖搖頭說道。

「為什麼？」我聽L說來上海的這幾年都沒有回去過年，就好奇地看著她問道。

「因為過年的時候正好也是餐館最忙的時候，而且過年大家都回去了，因此找人不好找，所以工資也會比平時的高不少。」L看著我解釋道。

「那你今年不是正好可以回去過年了？」我聽了L的解釋，就笑著說道。

「不！我想留下來和你一起過年。」L搖搖頭，用她那清澈的眼神看著我說道，她的眼神告訴我她真的想留下來和我一起過年。

我見L堅持要留下來和我一起過年，就沒再說什麼，因為此時我的心裡突然冒出了一種奇怪的想法——對和L一起在洪州過年有一種莫名其妙的期待。

L見我沒有再反對她留下來和我一起在洪州過年，就討好似地說道：「到了年三十那天，我做幾個好吃的菜給你嘗嘗，之前在餐館工作時，沒事時偷偷看著大廚做菜學了點。」

「那這樣吧，你乾脆在大年夜那天去菜場多買點菜，我們請小倪和小高一起來吃個年夜飯怎麼樣？」我聽L說要做幾個好吃的菜讓我嘗嘗，就對她說道。

春節是中國人的傳統節日，除夕那天晚上通常一家人會聚在一起吃年夜飯，但我和L在洪州並沒有親戚朋友，因此我想這年夜飯只有我和L人，實在是太冷清了，於是我想到了小倪和小高都還是單身，於是就想請他們一起來吃年夜飯這樣一個主意。

「那好啊！這樣人多就熱鬧了！」L一聽要請小倪和小高一起來吃年夜飯，就興奮地說道，可能她也在想這年夜飯只有她和我兩個人，是不是有點冷清。

「還可以去賽馬特買點零食，吃完年夜飯還可以一起看春晚，守歲！」L意猶未盡地又向我提議道。

「好！這個主意好！」我聽了L的提議，感到我既然今年不回上海去過年，那正好可以利用這個機會和公司的員工們在一起過年聯絡一下感情，這樣也有利於日後的工作開展，於是連聲叫好。

就這樣，我和L兩人都留在了洪州過年，這是我第一次和L在一起過年......

那時，中國的春節假期是從大年初一開始的，因此除夕那天，我讓L提早兩個小時先回去準備年夜飯的事情，我則和小倪還有小高一直工作到了下午5點半公司下班后才走。

下班后，小倪和小高說想先去賽馬特超市逛逛，然後再來我家，於是他們兩人就中途先下車了。

我回到了家中，發現L正忙得不可開交，於是就笑著問：「有什麼要我幫忙的？」

「有！」L看了我一眼，笑著說道。

我本是想客套一下，因為我知道自己根本幫不上什麼忙，想不到L居然說「有」，於是就瞪大了眼睛，看著L問道：「有什麼要我幫忙的？」

L看我這副認真的樣子，「噗哧」一聲笑了出來，說：「就等著等會幫忙吃吧！」

我一聽，原來是L在調侃我，就也笑著說道：「難道我就這麼沒有用嗎？」

L見我這麼問她，以為我不高興她小看我，就趕緊換了個一本正經的口吻對我說：「你有用！但不是在廚房裡，是在公司里。」

「男主外，女主內，不是么？！」也許是怕我還是沒有理解她話的意思，L又意味深長地看了我一眼，補充道。

就在我和L說笑間，小倪和小高來了，小高手裡拿著一瓶酒。

「X，我買了一瓶茅台酒，等會大家一起喝！」小高說著把手裡的酒放在了餐廳里的餐桌上，這時我才看清這是一瓶茅台王子迎賓酒。

「好酒！真的是好酒！今天我們來個一醉方休！只是這酒貴了點。」我笑著說道，同時我看著小高的眼神告訴他不該去買這麼貴的酒。

「來公司快一年了，公司給了這麼好的激勵政策，讓我們有機會賺點錢，因此今天來之前我和倪經理商量了去買瓶好酒來，表示一下我們的謝意。」也許是察覺到了我眼神中的含義，小高向我解釋著為什麼去買了一瓶這麼貴的酒，應該說小高是一個很識大體的人。

「X總，這是袋餃子，我們山東過年都自己包餃子，但我想你和L都是南方人，因此不一定會包餃子，所以就買了這袋餃子來，等會酒喝完了，當主食吃。」這時小倪也從手裡拎著的塑料袋裡拿出一袋餃子放到了餐桌上。

「這裡還有一袋山東的大棗，是我爸讓我帶來送給你的。」小倪說著又從手裡拎著的塑料袋裡拿出一大袋山東大棗，放在了餐桌上。

山東的大棗以果實碩大，果肉肥厚，含糖量高等特點而出名，是山東的名特產之一。

這時L在廚房裡忙碌著做年夜飯，見小倪和小高來了，就泡了兩杯茶端了過來，放在了客廳的茶几上。

我讓小倪和小高在客廳的沙發上坐了下來。

「L經理今天有點像個女主人了！」小高見L泡了兩杯茶端了過來，就笑著調侃道。

「什麼今天有點像個女主人了？早就是女主人了！」小倪聽了小高的調侃，不由地在一旁也添油加醋地笑著調侃道。

小倪比小高進公司早得多，因此他早就注意到了L對我的關心早就有點超出了普通男女之間的關係了，只是礙著自己和我是上下級關係，因此平時不好意思說，今天被小高這麼一調侃，又是大年三十，大家都在興頭上，於是也來趁機調侃一把。

L被小高和小倪這樣一說，臉紅了，下意識地看了我一眼，從沙發前的茶几下面拿出一袋瓜子，說：「這裡有瓜子，大家隨便吃，我去炒菜了。」

說完，L就趕緊逃了開去，回到廚房去忙她的事了，我和小倪和小高則開始一面喝著茶，一面嗑著瓜子聊了起來。

「這房子住著舒服！大氣！」小倪端起茶杯喝了一口茶，然後抬頭看著高高的天花板，不住地讚歎道。

「X總，你這房子買來多少錢啊？」小高一面磕著瓜子，一面看著寬敞的客廳和開放式的廚房，問道。

「當時買的時候是￥1200元每平方米。」我喝著手中的茶，說道。

「這麼便宜啊？！」小高聽我說才￥1200元每平方米，不由地驚嘆道：「現在這房子至少要￥1800元每平方米！」

「有這麼高么？」我用質疑的眼神看著小高問道。

「有！X總，你可能沒有關心最近的房價，最近洪州的房價上漲得太快了！」小倪在一旁見我質疑洪州的房價，就笑著對我說道。

確實，我沒有關心過這房子的房價，因為我買這房子就是為了自己住的，因此房價高低和我沒有太大關係，因為我不可能因為房價高了就賣了，否則我住哪裡去啊？！

「X總，你可能不知道，我原來在網吧的一些朋友都跳槽去房地產中介幹了，說那裡錢好賺！」小倪又補充道。

「對啊！我的幾個同學也來拉過我，還對我說：別老說你在高科技公司上班，我在房地產中介賣掉一套房就可以賺￥2000-￥3000元，抵你好幾個月的工資呢！」小高看了一眼小倪，點點頭贊同道。

「現在洪州的房價瘋了！買房子的人也瘋了，好像不要錢似的！！我有幾個朋友在房地產中介上班的，現在都自己集資買房子了。」小倪放下手中的茶，搖搖頭感嘆了起來。

「自己集資買房子？」我聽小倪說他的朋友自己集資買房子，感到不理解是什麼意思，就問小倪道。

「就是房地產中介裡面的工作的人，大家合夥湊錢買房子，看到有好的房子，也不掛出來，自己先買了，然後過兩個月再加價賣出來，馬上就是至少20%的利潤！」小倪見我不明白，就向我解釋道。

過去，我只知道房地產中介里的銷售員的工作是賣房子的，現在居然改行了，不賣房子而是自己買起了房子，於是我搖搖頭，表示看不懂！

這時小高在一旁看我搖頭，就一本正經地對我說道：「X總，他們這樣賺得可凶了！自己買進房子的時候可以賺一次傭金，賣出去的時候又可以賺一次傭金，這中間還有20%的差價！」

我聽了小高的話，心中暗暗算了一下，發現這錢確實來得快！

試想：如果一套房子買入時是￥25萬元，經手的銷售員的傭金少說也有￥2500，兩個月後上漲了20%，以￥30萬賣出，又可以賺傭金少說也有￥3000元，加上中間的差價￥5萬元，一共可以賺￥5.5萬元！

更重要的是，這買房子的￥25萬元是帶槓桿的，即自己只付了20%的首付即￥5萬元，剩下的都是銀行的！

因此兩個月就可以有100%的回報，這樣的回報率到哪裡去找？難怪這些房地產中介中的工作人員，只要有點錢的，都要自己集資買房了，或者正確地說——集資炒房了！

想到這裡，我笑著對小倪和小高說道：「是賺錢容易，但這是兔子的尾巴——長不了了。」

「兔子的尾巴？什麼意思？」小高一聽我說這是兔子的尾巴，就皺著眉，不解地問我道。

「房價要跌了！」我點點頭，說道。

「房價要跌？怎麼會呢？！」小倪聽我說房價要跌了，搖搖頭，感到不可信。

「X總，你怎麼知道這房價要跌了？」小高也同樣不信，因此就問我說怎麼知道房價要跌了。

「這是『華爾街的擦鞋匠理論』告訴我的！」我見小倪和小高都不信，就拿起茶杯喝了一口，然後又剝了一顆話梅放進了嘴裡，這才認真地對小倪和小高說道。

「『華爾街的擦鞋匠理論』？」小倪和小高都沒有聽說過「華爾街的擦鞋匠理論」，於是紛紛好奇地問道。

「哦，是這樣的，在美國的華爾街上有很多以給人擦皮鞋為生的人，有這麼一個諺語，說如果你聽到這些在紐約華爾街上以擦鞋謀生的人也開始談論股市，那麼股市就要跌了。」我笑著向小倪和小高解釋起了什麼是「華爾街的擦鞋匠」理論。

「為什麼？」小倪和小高聽了還是不明白。

「道理很簡單，你看，在美國街上擦鞋的人基本都是社會最底層的那些人，這些人本來是不會去關心股市的，因為炒股不是他們可以玩得起的遊戲，但如果連這些人都開始談論股市了，那隻能說股市已經熱到什麼程度了！」

「『華爾街的擦鞋匠理論』的本質就是說明了一個道理，那就是任何一件事，如果熱到了讓人發瘋的程度，那麼物極必反，接下來必然要走向反面！」

「因此，如果當房地產中介中的工作人員都開始自己集資買房了，那隻能說明中國的房地產已經到了全民炒房的地步了，所以接下來必跌！」

我一面說著一面看著小倪和小高，意思是你們現在明白了嗎？

這時，我的心中突然掠過一股不祥的預感，那就是我在上海康城投資的那套房子可能馬上要有風險了！

我將手裡的閑置資金去投資房地產，原本想的是能夠因此而保值增值，但如果房價跌了，那我可就得不償失了......要知道我現在為了研發基於複合式波分復用技術的光通信模塊還有著一個幾十萬資金的缺口呢！如果這投資房地產的錢再虧損了，那我可就真的是偷雞不成蝕把米了！

不過，我知道任何時候收益永遠和風險同在.....

一個人活著就得擔風險——愛默生。

【下章看點】

隨著房地產的泡沫越來越大，中國歷史上第一次房地產宏觀調控來了，這讓X在上海康城的投資開始面臨巨大的風險......

X最終是獲得了風險帶來的收益？還是掉進了風險背後的陷阱？

欲知詳情，請見下一章分解。