第463章 商人逐利
胡楊現在很缺錢，這個事兒大家都是知道的。所以管沖才會提出賺快錢的方案，並且處於尊重的考慮專門詢問了胡楊的意見。
管沖的這種做法也從側面反應了，這兩年來他對胡楊態度的轉變。胡楊這兩年的表現，已經讓管沖和項凌江發自心底認同了胡楊作為核心的位置。
與丁權相關的暴利胡楊已經說得很清楚了。所以圍繞著丁權必然會產生各種敢於無視法律的人。
而論及使用暴力的專業程度，華夏科技的保安們就算不是港九地區最好的，也絕對是一流的。這個考量範圍是包括所有紀律部隊和雇傭軍在內。
其實保安介入所謂的江湖之中也是有先例的。在泰國的簡友德就正在做這這樣的事。接下來，管沖也會在新界做類似的事。當然，手段肯定要比在泰國那邊溫和很多。
胡楊提出要踏足地產行業，大家並不意外。丁權上能賺取這麼大的利潤，沒有理由只賺那點差價。但接下來胡楊提出手丁權之後要捂著不動，就讓所有人都不明白了。
管沖說道：「是擔心資金流轉的問題嗎？根據現在的行情來看，只是蓋丁屋的話是非常好出手的。年底之前絕對能會攏全部投資和利潤。」
胡楊說道：「有資金方面的考慮，但主要還是想要換取更多的利潤。你們聽說過長實集團的李半城嗎？」
幾人都點頭表示知道，實際上全香港也沒有多少人不知道。白手起家的頂級富豪，無數香港人偶像和目標。他在香港的人氣真的還要超過現在的四大天王。
胡楊繼續說道：「李半城是從塑料廠起家，之後靠塑料花賺了第一桶金。但真正把他推上頂級富豪的還是房地產。
蒲黃花園你們都知道吧，那裡原本是蒲黃船塢。所以那塊地是工業用地。按照香港規定商業住宅用地如果想要改成商業用地需要向政府補差價。你們知道當時港府開出多少錢的價碼？」
除了當時的參與者之外，很少有人知道最初的價格。所以胡楊直接給出了答案：「是28億港元。你們猜李半城掏了這筆錢沒有？」
這次大家都立刻給出的否定的答案。當然沒有，否則報紙上會有鋪天蓋地的消息。
胡楊又說道：「李半城沒有掏這筆錢，直接停止了談判。等了幾年之後，機會來了。1983年香港地產再次進入低潮。
李半城再次與政府開始談判，最後的結果是3.9億港元。同樣的地，在手上捂了幾年就凈賺了二十多億。」
這個故事他們幾個還是頭回聽到，明顯都被這中間的巨大的差價驚到了。但胡楊對他們說：「先別忙著驚訝，這只是他眾多成功案例之一。
有人總結過李半城的成功模式是種反周期的玩法。他會通過股市判斷樓市。股市上揚的時候，樓市也會不錯。
這個時候他就會拋售的樓盤囤積現金。等到股市和樓市下滑，他就開始低價囤地。
就這樣，幾個周期下來，李半城的身價就翻了幾倍。這才讓他有了這幾年的風光，不出意外的話他應該開始準備進軍內陸了。」
前輩的先進經驗，我們還是要學習一下的。香港本身基本盤還是很穩的，所以現在囤地肯定是可以賺取極高利潤的。
管沖問胡楊：「要囤到什麼時候出手呢」
胡楊說道：「囤到政府發現自己的政策出大問題了，並且開始出手干預的時候。丁權政策最初的目的是為了開發新界做鋪墊。
但現在看來，丁權政策未來會成為新界開發最大的阻礙。所以港府肯定會對這個政策做出重大調整。那個時候丁權和相關地塊就肯定會大幅度升值。
不，應該說是跳躍式升值。那就是我們套現的時候。」
這個高光時刻的出現並不需要提前預知，僅僅只需要邏輯推理就能做出預測。
項凌江有些擔心：「囤地是需要很多資金。這不會對你的日本計劃產生影響嗎？」
胡楊十分乾脆的說道：「當然會的有影響，所以我不準備給管沖任何資金支援。我只能保證不從管沖這邊調錢。能做到什麼程度，就要看管老闆自己的操作了。」
管沖微微扯了下嘴角：「你有什麼好建議？」
胡楊想了下說道：「地產行業整體來看是很蓬勃的，但具體到每塊地、每棟樓和每個單位，區別還是非常大的。
所以你要先學會如何區分這些細小的差距。要弄清楚那些丁權有升更大的升值空間，那些地塊更有開發價值。
把那些不太好的區分出來拋售，然後用現金繼續囤地。以後能發展到什麼深度，就全都要看你們自己能不能玩好這個遊戲。
另外，就是要重點關注四大地產的囤地情況。四大地產本身是雖然競爭關係，但是在面對執政者的時候他們就會緊密抱團。
而當他們抱團之後，就會是港九地區最大土地持有者。他們想要維護自己的利益，那也就會順理成章的成為執政者針對的對象。
而我們就要把他們作為避雷針，他們囤哪裡，我們就賣哪裡。」
管沖問胡楊：「那李半城呢，是不是也要特別關注？」
在他們口中的特別關注，盯著報紙媒體或者公司財報看的那種。這根本也不算特別。
管衝口中的特別是要有實質性行動的。胡楊剛剛已經放開了他們最後的限制。香港基本法正式實行之前，管沖可以做任何他認為必要的事。
比如安插或收買內線，或是使用一些精巧的電子設別之類。
胡楊微微搖頭說道：「李半城應該很快就開始把投資重心轉向大陸和海外。他的事不用我們操心。」
項凌江說道：「這種程度的富豪到內地投資也算是好事。」
理論上講這話沒什麼問題，但胡楊卻說道：「好事肯定是好事，但能好到什麼程度就不好說了。我剛剛還說過，李半城是個很喜歡捂著地皮坐等升值的人。」
項凌江疑惑道：「這有什麼問題嗎？」
胡楊發現這個問題還真需要耐心的給他們解釋一下，估計很多人都沒有發現這其中「貓膩」。
這也很正常，如果胡楊不是看過原單位對李半城發家史的專門研究報告，只憑一般來源的信息來判斷，是不太容易看得出來。
「李半城的反周期玩法想要成功有個必要的條件，那就是當地的經濟環境一定足夠堅挺健康。
香港這幾十年的經濟雖然有周期性波動，但都是由於外部因素影響，香港本身的經濟是堅挺的。
而未來可見的幾十年內，大陸的經濟也是堅挺的，所以大概率上李半城還是會繼續他老套路。」
馬莉問：「反周期？」
胡楊微微搖頭：「是捂地，注意我說的是捂不是囤……」
項凌江問：「為什麼這麼肯定？」
胡楊解釋道：「首先，大陸的發展前景非常好。尤其是沿海地區，經濟增長速度極快。其次就是各個地方上對於招商引資的熱情也同樣是空前高漲。
你們知道政府有個部門就叫招商局嗎？
這是個專門負責招商引資的部門。如何才能吸引投資？當然是要有足夠好，足夠吸引的條件。比如降低地價，比如稅收上的減免，還有低息貸款等等。」
胡楊看向管沖問了個問題：「如果是像李半城這樣名聲在外的富豪，放出風來想要到你所管轄的地方上投資，你會願意給他開出什麼樣的條件？」
管沖很乾脆的回答：「我職權範圍內最高的條件。」
胡楊點頭：「絕大多數官員都會做差不多的選擇。理由很簡單，李半城在這裡投資了。這句話本身就是非常好的宣傳語，就可以吸引其他更多的投資。
財富是有聚集效應的，這在房地產開發方面表現尤其明顯。
一個優質的商品住宅小區的建立，會帶非常直觀的帶動周邊經濟。一個超大型工廠的落地，同樣會吸引大量相關產業的聚集。這對於當地的管理者來說，就是最希望看到局面。」
項凌江說道：「那為什麼李半城要還要捂地呢？有什麼好處？」
胡楊笑著搖了搖頭，說道：「我看有必要讓李億峰給你們好好補補課。我都說到這個程度，你們都還沒有發現問題嗎？」
胡楊把項凌江拽了過來，說道：「現在我是李半城，你是個城市主管。假設我可以全權做主我的集團。而你則代表政府的全體職能。咱們來模擬一下會發生什麼。」
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