第464章 捂著捂著就發了
戚揚找人搬來了桌椅。店家還很貼心的從隔壁冰室里點了幾杯冰飲。
潤了潤嗓子，胡楊開始了他們模擬：「現在我是李老闆，我想在你那邊買塊地，建廠或者開發商品房。」
項凌江稍微體會了下自己的角色，才開口說道：「歡迎。」
胡楊繼續說道：「這塊地的價格能不能再談談。我認為你們的開價太高了。」
項凌江思考了一下，才說道：「這已經是我們很有誠意的價格了，希望你在考慮考慮。」
胡楊說道：「我的投資可以直接帶動周邊的經濟發展。這將會產生的價值，可比地價的丁點浮動要高多了，所以要考慮的不是我。」
項凌江的看向身邊的管沖問：「這個要怎麼回答。」
管沖說道：「價格只能小幅度下調，但可以提供優惠政策、低息貸款，或者未來稅收上的上適當的減免。還有……」
胡楊介面道：「還有未來城市規劃方面的傾斜。具體表現就是道路規劃、水電等配套設施的規劃、公共交通、學校、醫院、公園等等。
還有遠離的垃圾、污水處理設施等等。另外就是，你們應該已經開始向外宣傳，我準備在你的地方投資了。」
項凌江點了點頭：「好，通過這些妥協我們最終達成了交易。這塊地賣給你了，然後呢？」
胡楊說道：「然後我就會配合你們宣傳，然後把投資的傳聞落實。再然後會把開發的全部計劃都搞出來，肯定會有很多期的工程。
這些都搞完之後，我會稍微的動一點，但也就有這一點。然後就會停下。」
項凌江代表他的角色不解的問：「為什麼要這樣做？不儘快的完成建設，要怎麼收回成本呢？這樣資金不會套牢在這塊地上嗎？」
胡楊笑著說道：「資金，大部分都是貸款，那又不是我的錢。你們仔細想想，真正花在實處的錢很少。並不存在套牢的問題。
就算是那種沒有貸款的情況，對於李半城的身家來說，拿出十幾二十億投資也並不存在太多壓力。
至於你們說的好處，就是在我停下的這段時間裡，你們地方上的各種配套設施就會慢慢建好，那些被我投資落地的消息所吸引的投資者，也開始在這周邊進行投資建設。
即便我現在不再花一分錢，這塊的價值還是會不斷提升。等到配套和周邊投資都到位了，我再動手。那個時候不僅工程本身的造價會因為周邊配套設施完備而下降，同時地價也升高了很多。
綜合起來就能實現比之前高出很多，甚至幾倍的利潤。而對於我來說，全部成本也就是等上幾年的時間成本和這些錢的財務成本而已。這就是捂地對我的好處。」
假扮李老闆的胡楊一口氣說完，其他幾個人都陷入了思考之中，他們之前從沒有想過地產開發還可以這麼搞。
即便像管沖這種智商的人，在沒有認真研究像李半城生平種種之前，也想不到房地產開發可以用這種模式來運作。什麼都不做，竟然要比做了更賺錢！
過了好一會兒，項凌江才再次開口：「我不能給你什麼限制嗎？比如要求你在買下這塊之後，多久之內必須開工建設。否則就給予一定懲罰，比如罰款或者嚴重也可以把地收回來之類的。」
胡楊讚賞的點了點頭：「問的好。你當然可以給我這樣的限制。實際上很多地方上都有類似的規定。但規定都沒有或者無法規定特別完備細節。最多也就是開工這種的要求。
那我就辦法應對，比如建一圈圍擋，比如派來幾台設備平整土地，還比如在外圍挖挖排水渠之類。你不能說，我這不是開工吧。
像這種小活，我可以找出很多來。只要你催，我就安排幾項幹上十天半個月。我就這麼拖著，你又能拿我怎麼辦？」
這一刻，大家的心裡都默默出現兩個字「奸商」。
胡楊就想聽到了他們心聲似的，說道：「先別忙著罵我奸商，我的行為也都是在法律發法規的規定範圍之內。你們才是規定的制定者，我只是比較會玩罷了。
況且你們又沒有什麼明確的損失。只是原本這個地區能吃到100分的好處，因為我的行為變成了50分。關鍵是這50分里還有一部分吃進了我的肚子。」
項凌江說道：「我難道不能放棄跟你合作，以違約為理由收回土地嗎？」
胡楊說道：「理論上是可以的。但你不會這麼做。因為我是李半城，香港的傳奇，白手起家的範本。放棄了我，你就等於是放棄了來自香港的幾乎所有投資。
甚至於，以後你的這塊地方，都會很難再找到投資。這個代價你承受得起嗎？」
項凌江想要再說點什麼，但最終還是沉默了。
拍了拍手，胡楊結束了這次模擬。他用這種方式讓大家都明白為什麼李半城會這麼快就積累這麼多的財富。
項凌江還在他角色中繼續發問：「難道我們就只能選擇接受。」
胡楊搖了搖頭說道：「很遺憾我只能告訴你，是的。現階段大陸經濟快速發展需要投資，更需要標誌性人物的大規模投資。
大項目的成功落地，不僅能帶動周邊經濟發展，更能夠起到極佳的宣傳效果。這些都各地急需的。
即便你明知道李半城的會用些手段獲取更多利益，你還是會這麼選擇。而且我需要提醒你，政績考核中GDP是最重要的那項數據。」
「政績」這兩個字，讓項凌江突然發現自己剛剛那個角色的代入中，缺少了非常重要的一環。
「政績」，是大家不會掛在嘴邊，卻時時刻刻都在想在掙的東西。就是這種的大家都不願意提的「政績」，卻是會產生決定性影響的那個條件。
胡楊又說道：「可以預見的，房地產會是拉動經濟的重要的力量，甚至有可能是最重要的那個。
在其他亞洲鄰國，比如日本和韓國都是這樣。城市化進程本身就是房地產開發相互促進的。」
管沖說道：「所以你始終不允許我們在大陸做房地產開發。因為我們一定會做得非常成功。」
胡楊說道：「沒錯，房地產企業賺錢太快，太容易。這個行業的持續升溫會導致的後果非常直觀。
大家都不要搞什麼企業了，買房子靜等升值就好了。但工業才是一個國家的支柱，製造業和科技的強大，才是國力的強大。」
最後胡楊總結道：「總之，在香港我們就只需要盯緊四大地產商。李半城的問題，咱們解決不了。」
結束了模擬之後的下個流程，當然就輪到品嘗煲仔飯了。
正宗的煲仔飯通常都要用那種小的砂鍋來做。除了熱傳導的效果比較好之外，還因為做煲仔飯其實挺廢鍋的。
煲仔飯中最經典的應該就算是腊味煲仔飯。絲苗香米加上臘腸，米飯和臘肉的組合，就是脂肪和碳水化合物的狂歡。
為了能充分的製造鍋巴，師傅還貼著鍋邊淋入了香油。出鍋之後的還有香蔥、蒜苗和升華靈魂的醬汁。
煲仔飯要做的好，有很多細節需要注意。
首先米要好，不能太新，會黏；也不能太陳，會散。
食材要好，腊味要風味夠足，食材要處理得夠乾淨，無論是海鮮海是路鮮都要真的夠鮮。
開蓋后淋入的醬油也很重要。每家好的煲仔飯都會有自己熬醬油的配方。
火候要好，要保證米粒不軟不硬，食材的熟度剛好，最後還得讓飯的下面有層焦而不糊的鍋巴。任何一家以煲仔飯出名的店家，后廚燒煲仔飯的師傅面前都會是成排的火眼。
煲仔飯使用的都是常見的食材。腊味、排骨、雞等，最貴的也不過是當季的海鮮而已。
之所以能讓這些普通的食材變成美食而非普通的食物。靠的就是對細節把控。
細節，是食物和美食的分界線。也是把事情辦成和辦得漂亮的分界線。
管沖推薦的這家煲仔飯很好吃，這也是胡楊三人在香港的最後一餐。吃飽喝足，三人就乘車直奔羅湖口岸。
香港這邊的後續都交給管沖全權負責。雖然資金上胡楊這邊沒有提供支持，但人手還是沒有吝嗇的。
正好有一批人滿就在回家的路上，路過香港的時候管沖可以從他們中留下一部分。
過口岸之後，三人繼續馬不停蹄的趕路，乘機直飛京城。
好消息是，羅鵬程已經幫他約到那位有過幾面之緣的大領導。還有他說的那些資助已經八字有撇了。
不怎麼好的消息是，羅鵬程已經探過口風，基本與他推測的相同。這件事官方基本上不會插手。所以胡楊這次的側重點就要進行調整。
其實，胡楊也沒有抱太大的希望。羅鵬程的分析已經非常透徹了。所以胡楊這次還是主要彙報關於超大型水面艦艇的事情。
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