第三部 鏖戰私企 038 開盤之前

我們前面說過，房地產這個行業，做項目，就是前前後後的折騰。永遠都是問題疊著問題，事情連著事情。

市場好的時候，處理外部的政府問題，監督內部的供應商工作；市場不好的時候，就反反覆復的自己折騰自己了。

房子這個事情，永遠都是一美遮百丑。

只要你市場好，賣的好，所有的問題都不是問題；只要市場不好，那麼陸陸續續的問題就來了，設計的什麼鬼東西！施工的什麼垃圾效果！賣房子的什麼鬼水平！帶來的就是相互推諉，互相扯皮！

芯郭集團皇城花園這個項目，與其它常規項目不同的，就是前面說的各種糾紛，留下的各種需要填的坑。

在芯郭集團收購這個二手項目之後，由於前文說的，原總包單位跟原開發商的官司，原項目的老售樓處，作為一個不動產被江南省中、高兩級人民法院查封，無法拆除。

有一個建築物在項目地塊內部矗立著，就意味著哪怕項目審批結束，都無法第一時間動工。

所以芯郭集團就與原總包單位開始了鬥智斗勇的過程。

為了防止芯郭集團強拆，原來的總包單位，請了十幾個工人，日日夜夜的住在裡面，再加上門口人民法院貼的查封封條，芯郭集團一時間真的有點難以作為。

突然有一天，在官司判定之後，原總包單位重新起訴之前，法院判定臨時解封，有了一天的真空期。

當時的芯郭集團總經理馬逢，當機立斷，抓住了這個空檔期，安排土方單位的老闆，找了幾十號人，幾台挖機，連夜動手！

先是讓幾十號社會人員把住在裡面的工人趕了出來，鍋碗瓢盆，鋪蓋被褥扔到了馬路上，然後，趁著夜色三下五除二的就把老售樓處給拆了。

等原來的總包單位反應過來之後，哪怕去法院重新起訴，都沒有什麼可以查封的不動產了。

就這樣，在王塵，余凱以及整個項目團隊，城市公司的努力下，二零一八年初，方案報批通過，施工證領取完成，項目場平同步結束，項目開始了轟轟烈烈的搶工。

二零一八年農曆臘月二十七晚上，王塵準備第二天做火車回老家。那時候的王塵，全身心的撲在整個項目上，這天晚上，已經是夜裡十點多了，王塵在單位加完班之後，來到了工地上，只見快要過年的工地，依然燈火通明，有不下百號的工人，在加班加點的搶工。

這就是那些年，芯郭集團的效率！

贏不了外部的關係，就來戰勝自己！

看到這一幕，王塵格外的感慨。

過了年後，王塵回來配合現場搶示範區，這個時候，已經是王塵跟小不點分手之後幾年的事情了，在這幾年中，也找了一個新的女朋友，處了兩三個年頭。

王塵因為工作在外地，為了搶示範區，已經有接近兩個月沒有返回姑蘇。過程中，難免有因為雞毛蒜皮的小事，一件一件的積累成了最後的爆發，後來，在示範區出來之後，贏來的卻是分手的消息！

這也算的上是地產人的悲哀了！顧得了項目，顧不了個人！兩者有的時候，難以兼得。

王塵把這歸咎為緣分未到，因為再後來，當他遇到現任妻子的時候，一切都變得那麼的順其自然！

溫柔，體貼，漂亮，善解人意，感覺所有美好的辭彙都可以用來描述生命中最重要的另一半，這個卻是后話了。

項目工程這邊在加快開發進度，同時，營銷也沒有閑下來。

當時，跟王塵搭檔的營銷經理，叫黃祥。

黃色的黃，吉祥如意的的祥！名字有些怪，聽起來像是黃色的翔！

黃祥是王塵搭檔的營銷經理中，實力最強的一個！無論什麼樣的房子，到了黃祥手裡，哪怕市場再差，哪怕產品再爛，黃祥都能想盡一切辦法，把手裡的貨，變成白花花的銀子，這個是王塵最佩服黃祥的一點。

幾年以後，黃祥也理所當然的從營銷經理，變成了營銷總，仍然在自己崗位上發揮著重要作用，在王塵看來，這是他應得的，地產這個行業，在那些年，會給每一個從業者一個合適的平台，當有了平台之後，你只有學會把握住，才能不會讓機會從你指尖溜走，黃祥就是那個把握住機會的人。

營銷介入之後，皇城花園這個項目，首先要起一個推廣名，選了好久，黃祥最終才把這個備案名給確認下來。

「秦州府！」

這個就是當時定下來的推廣名，因為項目在秦州，想打造成秦州第一豪宅，所以起名為秦州府。

就在營銷張羅著各種推廣的事情，該出街的廣告出街，該印的單頁，做的禮品等等等等，都齊備之後，剛剛放出風去一個禮拜，就收到了秦州市政府的消息！

據說秦州市長在政府辦公室內，特意找秘書來說道：「他那邊叫秦州府，那我這邊叫什麼？」

於是下令，封殺秦州府，不允許有任何帶有秦州府三個字的物料出街。

一時間，轟轟烈烈的項目推廣，瞬時變成了鴉雀無聲，黃祥聽到這一消息之後，即暴跳如雷，又無可奈何！在與政府力量相比起來，開發商變得是如此的薄弱！

這件事情，也成了後來一段時間內，王塵他們開玩笑的笑點，暫且不說。

經過了項目團隊的努力，芯郭集團皇城花園這個項目的示範區，終於按時的開放了出來，項目一開放，便轟動了整個秦州，在芯郭集團內部，也取得了一致的好評。

當時，芯郭集團為了鼓勵項目部做出好的產品，在示範區開放之前，組織集團各個部門現場打分，如果超過八十分，就可以得精彩綻放獎，獎金三十萬，由整個項目團隊分配。

皇城花園這個項目，成為芯郭集團姑蘇公司第一個超過八十分的示範區，也達到了集團要求的條件，於是，項目團隊發起了獎金申請。

王塵看著分配給自己有三萬塊錢的額度，心裡格外高興，於是，在設計群中，發了兩千的紅包，一起分享喜悅。

誰知，天有不測風雲，在申請流程走到最後一步，到了總裁那邊的時候，以項目前期打官司，調整過時間節點為由，給駁回了！

一場歡喜一場空，資本家也確實是這樣，想輕而易舉的拿到錢，哪有那麼的容易！

最後，芯郭集團姑蘇公司，礙於面子，在集團未批獎勵的情況下，有區域公司自己分配了一點獎金，項目團隊，一人一千塊的額度，聊勝於無！

王塵不禁苦笑，這一千塊的獎金，還不夠自己前面發的紅包錢！